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农村养殖用地怎么改为住宅用地,建设用地怎么改养殖用地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 12:06:43
作者：
圣运律师
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农村养殖用地怎么改为住宅用地，农村养殖用地转为住宅用地，实际上就是将农用地转为建设用地用于住宅建设的过程。这一过程需要遵循一系列的程序和法规，以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：了解规划与计划：首先，用地单位（或个人）需要向国土

农村养殖用地怎么改为住宅用地,建设用地怎么改养殖用地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村养殖用地怎么改为住宅用地

农村养殖用地转为住宅用地，实际上就是将农用地转为建设用地用于住宅建设的过程。这一过程需要遵循一系列的程序和法规，以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：

了解规划与计划：

首先，用地单位（或个人）需要向国土资源局、建设部门、规划部门咨询，确认所选农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划的要求。这是确保用地合法性的前提。

进行项目可行性论证与选址：

接下来，根据建设部门的要求，编制并提交建设项目可行性论证，以证明项目的合理性和可行性。

随后，向建设部门提交用地申请，并在获得审查通过后领取建设项目的选址意见书。同时，按规定缴纳选址规费。

用地预审与审批准备：

持选址意见书向国土资源局提出用地预审申请，获取建设项目用地预审报告书。

凭借预审报告书及其他相关文件，分别向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保等许可手续，并缴纳相应审批费用。

正式用地申请与审批：

完成上述准备后，向原预审的国土资源局提交项目用地的正式申请。

国土资源局将依据土地利用总体规划、城市建设总体规划等，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案及供地方案，并报请各级人民政府审批。

农用地转用审批权限与流程：

农用地转用审批实行分级管理，逐级上报。根据土地类型和面积的不同，审批权限有所差异。一般来说，超出县级权限的需报省级或国务院审批。

审批过程中，需提交包括建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案等在内的多项材料，以及相关的图件如建设用地勘测定界图等。

土地征用与权证处理：

农用地转用批准后，政府将进行土地征用，并有偿收回原农用地的土地证。

随后，该土地将通过招标、拍卖或挂牌等方式进行出让。用地单位（或个人）在拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同，正式获得该土地的使用权。

在整个过程中，务必严格遵守相关法规，按照法定程序进行操作。未经批准擅自占用农用地进行非农业建设属于违法行为，将承担相应的法律责任。同时，各地具体的操作流程和所需材料可能因地方政策而有所差异，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。

综上所述，将农村养殖用地转为住宅用地是一个复杂且需要多方协调的过程，涉及多个政府部门的审批与监管。因此，在进行此类用地转换时，应提前做好充分的准备和规划工作，确保所有步骤的合法性与合规性。

二、农业用地可以改为宅基地吗

法律主观：

一、耕地是否可以变为宅基地

需要进行审批的，手续各地区规定不同，具体的手续可以咨询当地的土地管理部门。

1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、基地四周围交界怎么写

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、怎么取得宅基地

农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就写向村集体进行申请。

1、宅基地申请人准备相关材料，向当地村委会提出书面申请，村委会经过村民代表大会商议，符合要求的，进行批准，同时上报乡镇人民政府；

2、乡镇人民政府组织国土资源所相关人员进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；

3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；

4、村委会对宅基地申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见；

5、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；

6、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)；

7、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书即农村宅基地使用权证书；

以上就是关于耕地是否可以变为宅基地的相关内容，根据有关规定耕地要想变为宅基地是非常困难的，一般情况下都是不允许的，确实需要则要通过相关的部门，根据一定的申请才能够达到这种行为。

三、建设用地怎么改养殖用地

法律主观：

农业建设用地是指农、牧、渔场，农村集体经济组织和个人投资修建的直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、永久性晒场等常年性工程设施用地。农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。农业用地如何改成农业建设用地一、"农转用"审批如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。(一)文字材料1、省级人民政府建设用地请示文件;2、省级国土资源部门审查意见;3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;9、房地产开发用地必要性和合法性说明;10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;(二)图件1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;3、补充耕地位置图。二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。(一)文字材料1、省级人民政府建设用地请示文件;2、省级国土资源部门审查意见;3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;9、房地产开发用地必要性和合法性说明;10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;(二)图件1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;3、补充耕地位置图。二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

法律客观：

《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。