租用土地建房属于违建吗，租用土地建房是否属于违建，需结合具体情况进行判断。土地用途与规划：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，如果土地利用总体规划或城乡规划已确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，是可以通过
租用土地建房是否属于违建，需结合具体情况进行判断。
土地用途与规划：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，如果土地利用总体规划或城乡规划已确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，是可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用的。在这种情况下，租用土地建房并不构成违建，但前提是必须签订书面合同，并明确各项权利义务。
如果租用的土地并非上述规划用途，特别是农用地，未经相关部门批准擅自改变土地用途进行建设，则很可能被认定为违建。
建设许可与审批：
即使在允许建设的土地上，也需要经过住建部门的许可或审批。未经许可或审批擅自进行建设，同样可能构成违建。
农用地上建房的情况更为特殊，通常需要经过乡镇政府审核，并经县级政府批准。未经此程序，即使在农用地上建设住宅，也很可能被视为违法建筑。
违建的处理与后果：
一旦被认定为违建，根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政机关会予以公告，限期当事人自行拆除。如果在法定期限内不拆除且不提起行政复议或行政诉讼，行政机关可以依法强制拆除。
违建不仅面临被拆除的风险，还可能影响土地使用权的稳定性和合法性，给当事人带来经济损失和法律责任。
综上所述，租用土地建房是否属于违建，取决于土地的具体用途、规划情况、是否获得相关许可与审批等多个因素。在进行此类活动时，务必先咨询专业法律人士，确保合法合规。
如果没有办理审批手续，则属于违建。设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。
一、设施农用地建房属于违建吗？
这是需要分情况进行判断，具体如下：
1、办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。
①根据新版《土地管理法》第44条规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。其实农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。
②如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。
2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建
①如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；
②直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。
③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定，“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准，即南方地区控制在“单层、15平方米以内”，北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”，其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”，一般占地面积超过2亩的农业大棚，其看护房控制在单层、40平方米以内。
④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑，但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。
3、设施农业经营者若是有下列行为，是必须依法依规办理建设用地手续的，具体内容如下：
①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅；
②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；
③工厂化农产品加工、展销场所；
④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；
⑤其他类型的永久性建筑。
法律依据：《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》 二、设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。
建设用地建房是不是违建，需视情况而定：
1、如果在建设用地上建房，没有办理申请建房的相关手续，则该行为是违法的，即建设用地上建房是违建；
2、如果在建设用地上建房，办理了申请建房的相关手续，则该行为是合法的，则建设用地上建房不算是违建。
违建的认定标准是什么
违建的认定标准如下：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-租用土地建房属于违建吗，
