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工业用地拆迁补偿标准价格,工业用地拆迁赔偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-19 19:59:49
作者：
圣运律师
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工业用地拆迁补偿标准价格，工业用地拆迁补偿标准价格主要涉及以下几个方面：一、工业用地拆迁补偿的构成工业用地拆迁补偿主要包括以下几个部分：奖励性补偿费：针对积极响应产业转移、协助拆迁或主动放弃部分权利的企业，根据当地实际情况和国家法律规定给予

工业用地拆迁补偿标准价格,工业用地拆迁赔偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、工业用地拆迁补偿标准价格

工业用地拆迁补偿标准价格主要涉及以下几个方面：

一、工业用地拆迁补偿的构成

工业用地拆迁补偿主要包括以下几个部分：

奖励性补偿费：针对积极响应产业转移、协助拆迁或主动放弃部分权利的企业，根据当地实际情况和国家法律规定给予的奖励性补偿。金额一般以当地工业用地价格确定，通常不高于市场价。

厂房重置成新价：即厂房重置后再建所需金额，是工业用地补偿中占比较高的一项。计算公式为：重置成新价格=房屋重置价格×（1－已使用年数/耐用年限）。

一次性停产停业损失费：因拆迁导致企业停产停业所产生的损失补偿。

装修附属物、机器设备及人员职工搬迁费：包括装修附属物的价值、机器设备的搬迁与重置费用，以及人员职工的搬迁费用。

二、工业用地拆迁补偿的特点

工业用地补偿标准与其他类型用地的补偿存在区别，主要因工业用地通常附着有建筑物，因此补偿时需考虑建筑物的拆迁标准。若企业希望继续办厂，可要求政府提供等面积地块；若不再办厂，则地价可能会根据当时价格适当增加，但通常不会给予开发商同等的转让费用。

三、工业用地拆迁流程

工业用地拆迁流程包括：

告知征地情况：国土资源部门书面告知被征地农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准等。

确认征地调查结果：包括拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属等，需与被征地方共同确认。

组织征地听证：被征地方对补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

综上所述，工业用地拆迁补偿标准价格是一个综合多方面的考量，包括奖励性补偿费、厂房重置成新价、一次性停产停业损失费、装修附属物、机器设备及人员职工搬迁费等。具体补偿金额需根据当地实际情况、国家法律规定以及企业具体损失情况来确定。

二、工业用地拆迁补偿标准是什么

法律分析：工业用地拆迁补偿标准是根据当地政府出台的相关规定来补偿的，根据《土地管理法》第四十七条的规定，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费：土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

三、工业用地拆迁赔偿标准

法律分析：工业用地的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。