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农用地转用,土地征收审批单，一般耕地转建设用地流程手续:今日土地征收更新

发布时间：
2024-12-30 15:32:48
作者：
圣运律师
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农用地转用,土地征收审批单,如何办理农地转用或征用手续,(一)文字资料(1)市、县人民政府农用地转用、土地征用报批单;(2)市、县土地行政主管部门审查(呈报)意见;(3)建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;(

农用地转用,土地征收审批单，一般耕地转建设用地流程手续:今日土地征收更新

一、农用地转用,土地征收审批单,如何办理农地转用或征用手续

(一)文字资料

(1)市、县人民政府农用地转用、土地征用报批单;

(2)市、县土地行政主管部门审查(呈报)意见;

(3)建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;

(4)建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;

(5)按权限划分的省或市人民政府土地行政主管部门对补充耕地的验收文件;

(6)土地开发利用论证报告;

(7)按规定应由上级土地行政主管部门出具的建设用地预审报告书;

(8)规划、林业、财政等有关部门意见或手续(注：规划部门意见是指小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等;林业部门手续是指占用林地许可证;财政部门意见是指耕地占用税的征免呈报意见。)

(二)图件资料

(1)建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;

(2)拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;

(3)土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;

(4)补充耕地位置图和补充耕地竣工验收图;

(5)批准的建设项目总平面布置图。

二、一般耕地转建设用地流程手续

法律分析：耕地转为建设用地，需要办理的手续：第一步，农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。第二步，确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。第三步，用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、农转用地转用报批流程

法律分析：农用地转用审批手续：户主提出转用申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

四、农用地转用土地征用的办理程序

一、报批阶段：1、申请。建设单位填写《建设用地申请表》，向项目所在地的市、县人民政府国土资源局提出用地申请，并按国土资源部3号令第五条的规定提供有关材料。2、勘测定界及征地前的调查。由市县国土资源局委托有资质测绘队伍对该用地范围进行勘测定界并出具成果报告。勘测定界同时发布征地调查公告，组织对拟征地范围内的土地权属、地类、面积进行现场踏勘;对涉及村组的土地总面积、总耕地面积、人口进行调查核实、确认;对拟征地范围内的地上青苗、附着物、房屋以及建构筑物等进行清点登记、造册、确认。3、拟定方案、组织听证和资料收集。根据勘测定界技术报告、征地前的调查情况及征用土地情况调查表，由项目所在地县(区)国土资源局拟定“一书四方案”即：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《国土资源听证》规定组织听证。审核用地是否符合土地利用总体规划和土地利用年度。收集权属证明材料、补充耕地证明材料、勘测定界技术报告书和勘测定界图、土地利用现状审查图、规划审查图以及建设用地单位提供建设项目用地预审、项目立项、定点、地灾评估等资料。4、审查、审批、发文、备案。由市县(区)国土资源局对建设项目用地呈报说明书、“一书四方案”及相关材料，按照国土资源部99年3号令第13、14、15条规定进行审查，对材料齐全、符合条件的出具审查报告，报经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。二、批后实施阶段1、发布征用土地公告。征用土地方案经批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在被征用土地的乡(镇)人民政府所在地进行公告。2、征地补偿登记、复核。在征用土地公告规定的征地补偿登记期限内，市、县人民政府土地行政主管部门组织被征用土地所有权人、使用权人按规定的内容进行征用土地补偿登记并复核。3、发布征地补偿安置方案公告。在征用土地公告发布之日起45个工作日内,市、县(区)人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案，拟定征地补偿安置方案公告并予以公告。4、征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后。由市、县(区)人民政府土地行政主管部门组织实施。5、交付土地。征用土地的各项费用应自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。支付补偿后，被征用土地的集体经济组织应将土地交付给地方人民政府。地方人民政府再按规定向申请用地者供地。