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国家对宅基地上房屋的征收补偿,农村宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-26 10:02:47
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    圣运律师
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国家对宅基地上房屋的征收补偿,国家对宅基地上房屋的征收补偿主要包括以下几个方面:一、补偿原则征收宅基地上房屋时,应遵循公平、合理的补偿原则,保障被征地农民的原有生活水平不降低,长远生计有保障。补偿应包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补

国家对宅基地上房屋的征收补偿,农村宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、国家对宅基地上房屋的征收补偿

国家对宅基地上房屋的征收补偿主要包括以下几个方面:

一、补偿原则

征收宅基地上房屋时,应遵循公平、合理的补偿原则,保障被征地农民的原有生活水平不降低,长远生计有保障。补偿应包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物补偿和青苗补偿等费用。

二、补偿方式

土地补偿费和安置补助费:这两项费用的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村村民住宅补偿:对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。具体方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。同时,还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

三、住房保障

在住房保障方面,如果城市规划区内的被征地农民无法提供国有土地上的房屋,则应按照市场价给予货币补偿。对于城市规划区外的被征地农民,应安排宅基地重建住房,并按照新建房屋成本给予补偿。

四、社会保障

县级以上地方人民政府还应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,确保被征地农民的社会保障费用得到落实。这些费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

综上所述,国家对宅基地上房屋的征收补偿涉及多个方面,包括土地补偿、安置补助、住宅补偿以及其他附着物补偿等。在具体实施过程中,应遵循相关法律法规和政策规定,确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

二、宅基地征收补偿

宅基地征收补偿的相关规定如下:

1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,有的地方制定了区位补偿价,可以以此为依据,结合当地经济水平,要求给予合理补偿;

2、耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和,一般是前3年年均产值的10-30倍;林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

土地法农村宅基地补偿方法如下:

1、企业土地使用权拆迁补偿对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定;

2、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

三、农村宅基地征收补偿

法律分析:1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房二层及以上每平方米补偿 3500元。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,

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内容审核:李娜娜律师

来源:中国法院网-国家对宅基地上房屋的征收补偿,

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