2023年周口农村宅基地新规，农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地布局、闲置宅基地和闲置农房利用；编制年度宅基地用地计划并通报同级自然资源部门；参与编制
农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地布局、闲置宅基地和闲置农房利用；编制年度宅基地用地计划并通报同级自然资源部门；参与编制国土空间规划和村庄规划。自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排农村宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续；加强村民自建住房风貌规划；办理农村宅基地和房屋不动产登记。住房城乡建设部门负责依法履行村民自建住房建设质量安全行业管理工作，指导乡镇政府对村民自建住房建设质量安全进行监管，负责引导村民住房建筑风貌，组织编制村民自建住房设计图册，组织建筑工匠培训和管理。市场监管部门负责建筑材料生产、流通环节的监督管理，维护建材市场秩序，及时发布不合格建材信息。乡镇政府负责本辖区内宅基地审批和村民自建住房建设管理，对村民自建住房质量安全负属地管理责任。 一、“一户多宅”合法情况：
1、继承：房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。
2、买卖：在同一个村集体内进行宅基地合法买卖，注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。
3、政策原因：参军入伍、外地上大学迁回农村需要宅基地。
4、面积总和符合宅基地面积标准。
5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。 二、农村无法分户的情况
1、独生子女
农村独生子女是可以继承父母宅基地房屋的，现在农村实施一户一宅，要是独生子女分户就不符合现在农村宅基地规定了，因此独生子女是禁止分户的。
2、未满18周岁
我国规定年满18周岁才是成年人，才具备民事行为的能力，可以对自己做的事情负责，因此分户必须具备的基本条件是年满18周岁。 3、没有收入来源
要在农村分户，分户人要具有一定收入来源，以及经济基础，不然分户就是造成资源浪费，另外要是没有独立经济来源，基本是依靠父母，因此这类人是无法分户的。
4、假离婚分户的人
有的家庭因为拆迁等问题，而假离婚分户，一旦遇到“假离婚”这种情况，是被禁止分户的，而且还会取消分户的资格。
5、原有房屋处于抵押贷款状态
一般而言，进行贷款都是需要进行抵押的，农村住宅也是可以进行抵押的，要是家里住房是处于抵押状况的，那么这种情况是不可以办理分户的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
一、房屋税怎么给：
1.房产税纳税时间
2.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
3.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
4.房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房屋税务局退税流程：
1.纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;
2.窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;
3.纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;
4.由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查;
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农业农村部门负责农村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度，完善宅基地用地标准，指导宅基地布局、闲置宅基地和闲置农房利用；编制年度宅基地用地计划并通报同级自然资源部门；参与编制国土空间规划和村庄规划。自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排农村宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续；加强村民自建住房风貌规划；办理农村宅基地和房屋不动产登记。住房城乡建设部门负责依法履行村民自建住房建设质量安全行业管理工作，指导乡镇政府对村民自建住房建设质量安全进行监管，负责引导村民住房建筑风貌，组织编制村民自建住房设计图册，组织建筑工匠培训和管理。市场监管部门负责建筑材料生产、流通环节的监督管理，维护建材市场秩序，及时发布不合格建材信息。乡镇政府负责本辖区内宅基地审批和村民自建住房建设管理，对村民自建住房质量安全负属地管理责任。 一、“一户多宅”合法情况：
1、继承：房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。
2、买卖：在同一个村集体内进行宅基地合法买卖，注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。
3、政策原因：参军入伍、外地上大学迁回农村需要宅基地。
4、面积总和符合宅基地面积标准。
5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。 二、农村无法分户的情况
1、独生子女
农村独生子女是可以继承父母宅基地房屋的，现在农村实施一户一宅，要是独生子女分户就不符合现在农村宅基地规定了，因此独生子女是禁止分户的。
2、未满18周岁
我国规定年满18周岁才是成年人，才具备民事行为的能力，可以对自己做的事情负责，因此分户必须具备的基本条件是年满18周岁。 3、没有收入来源
要在农村分户，分户人要具有一定收入来源，以及经济基础，不然分户就是造成资源浪费，另外要是没有独立经济来源，基本是依靠父母，因此这类人是无法分户的。
4、假离婚分户的人
有的家庭因为拆迁等问题，而假离婚分户，一旦遇到“假离婚”这种情况，是被禁止分户的，而且还会取消分户的资格。
5、原有房屋处于抵押贷款状态
一般而言，进行贷款都是需要进行抵押的，农村住宅也是可以进行抵押的，要是家里住房是处于抵押状况的，那么这种情况是不可以办理分户的。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
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内容审核：赵明媛律师
来源：临律-2023年周口农村宅基地新规，
