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辽宁有名的农村征地补偿律师哪个好,辽宁省土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-08-06 21:09:37
  • 作者:

    圣运律师
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一、辽宁有名的农村征地补偿律师哪个好

在辽宁地区,寻找一位优秀的农村征地补偿律师,您可以考虑联系当地的律师协会或法律服务机构,以获取专业推荐。这些机构通常会根据律师的专业领域、经验和口碑来为您推荐合适的律师。

一、专业能力与经验

优秀的农村征地补偿律师应具备丰富的法律知识和实践经验,能够熟练处理与征地补偿相关的法律问题。他们应了解《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规,并能够根据具体情况为客户提供专业的法律意见。

二、口碑与服务态度

除了专业能力和经验外,律师的口碑和服务态度也是非常重要的考量因素。您可以通过查阅网上评价、咨询其他客户或法律同行的意见来了解律师的口碑。同时,一位优秀的律师应该具备良好的服务态度,能够真诚地为客户着想,提供及时、有效的法律服务。

三、沟通与协商能力

在农村征地补偿案件中,律师需要与政府、开发商等多方进行沟通和协商。因此,律师应具备良好的沟通与协商能力,以争取为客户争取到最大的利益。

综上所述,要找到辽宁地区有名的农村征地补偿律师,建议您关注律师的专业能力与经验、口碑与服务态度以及沟通与协商能力等方面。通过咨询当地律师协会或法律服务机构,您可以更容易地找到适合您的优秀律师。

二、辽宁省征地补偿标准

辽宁省征地补偿标准如下:

1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元;

2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元;

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、辽宁省土地征收补偿标准

法律分析:各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局:《辽宁省征地区片综合地价标准》已经省政府批准实施。现将《辽宁省征地区片综合地价表》予以公布,并就有关问题通知如下:

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈报省政府或国务院进行农用地转用、征收土地审批的建设用地,对于纳入2009年度土地利用计划,报批材料符合法定形式和要求的,依法获得批准后,按照报批时的征地补偿标准落实由于没有纳入2009年度土地利用计划或报批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建设用地,重新上报时征地补偿标准按征地区片综合地价标准执行。

二、对已经国务院批准农用地转用和土地征收方案的城市建设用地,未按程序报省政府批准实施方案的,报批时征地补偿标准按征地区片综合地价标准执行。

三、对于各市人民政府在《辽宁省征地区片综合地价标准》实施以后依法申请补办农用地转用和征收土地手续的违法用地项目,征地补偿标准按征地区片综合地价标准执行。

法律依据:《辽宁省征地补偿标准》 第二十三条 征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿:(一)在城市规划区外单独选址的属于公益事业和城市基础设施的建设项目,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至7倍;其他项目征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的8至10倍。(二)征用耕地的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍,但每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。依照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。 

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内容审核:黎雪雁律师

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