拆迁补偿归谁？宅基地买卖中的争议，农村房屋买卖合同有效，拆迁补偿款归转让后的房屋所有权人。未经相关部门批准的房屋买卖合同应无效处理，拆迁补偿款归原房屋所有人。搬迁补偿款的发放流程包括明确约定、存入指定银行并提供存款单据。拆迁补偿标准包括按原
农村房屋买卖合同有效，拆迁补偿款归转让后的房屋所有权人。未经相关部门批准的房屋买卖合同应无效处理，拆迁补偿款归原房屋所有人。搬迁补偿款的发放流程包括明确约定、存入指定银行并提供存款单据。拆迁补偿标准包括按原建筑面积重置价格给予补偿，结合区位和租金标准进行补偿。
法律分析
在农村集体经济组织成员之间进行的农村房屋买卖，若经查证未涉及欺诈或显失公平等情形，应认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿款归转让后的房屋所有权人。
2、村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，如果未经相关部门比准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同应做无效处理，若遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。如果认定合同无效后，应当充分考虑当事人双方的情况，在拆迁时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异问题；此外，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应当对其添附价值进行合理补偿。
一、搬迁补偿款的发放流程是什么：
1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；
2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。
4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。
二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;
2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;
3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。
结语
在农村集体经济组织成员之间进行的农村房屋买卖，应认定有效，拆迁补偿款归转让后的房屋所有权人。村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，未经相关部门比准，买卖合同应做无效处理，拆迁补偿款应归原房屋所有人。拆迁补偿款的发放流程和标准需要按照相关规定进行，确保被拆迁人的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
法律分析：宅基地卖了补偿款归村集体所以。因为农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用。
法律依据:《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
法律分析：农村宅基地拆迁是包括土地和地上的附着物房屋两部分的。我国对宅基地的补偿实行的是分开补偿原则，因为房屋附着的土地的所有权是村集体所有的，而不是村民所有，所以这部分土地被征收所获得的补偿应当属于村集体所有，而土地上的房屋是村民所建，属于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所获得的补偿款应当给建造房屋的村民所有。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-拆迁补偿归谁？宅基地买卖中的争议，
