什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别，宅基地的退出通常发生在以下几种情况：一是农户自愿有偿退出，特别是那些进城落户的农村村民，国家允许他们依法自愿有偿退出宅基地；二是出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，这也可以视为一种退出
宅基地的退出通常发生在以下几种情况：一是农户自愿有偿退出，特别是那些进城落户的农村村民，国家允许他们依法自愿有偿退出宅基地；二是出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，这也可以视为一种退出情况。
关于宅基地的退出与征收的区别，主要体现在以下几个方面：
一、性质不同
宅基地退出是农户自愿的行为，通常是有偿的，且退出后一般不能再申请新的宅基地。
征收则是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对土地进行强制性的收归国有，并给予公平、合理的补偿。
二、主体不同
宅基地退出的主体是农户，他们有权选择是否退出。
征收的主体则是政府，具有强制性。
三、目的不同
宅基地退出的目的可能是农户为了获取经济补偿，或者是因为他们不再需要这块宅基地。
征收的目的则是为了公共利益，如进行基础设施建设、城市规划等。
总的来说，宅基地的退出与征收在性质、主体和目的等方面存在明显的区别。
法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予补偿；2、对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状态。
宅基地退出与宅基地征收的区别
一是
“有无强制性”不同。如上所述，宅基地退出必须坚持自愿有偿原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排；而宅基地征收是一种行政行为，以国家公权力为后盾，具有强制性，无须被征收宅基地所有人的同意。
二是权利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的回归；而宅基地征收指向的是宅基地所有权。
一、“一户多宅”违法吗？
首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：
1、宅基地的总面积符合当地标准
在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。
2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续
在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。
3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅
对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。
4、利用宅基地合法买卖的方式获得。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别，
