宅基地征用补偿是多少,农村宅基地征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

宅基地征用补偿是多少，宅基地补偿计算公式为：（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。宅基地的补偿款没有统一的标准，需要参考宅基地所在地区的普通商品房均价及城市的规划进行综合考虑。一、农村集体土地宅基地怎么转让

宅基地征用补偿是多少,农村宅基地征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地征用补偿是多少

宅基地补偿计算公式为：（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。宅基地的补偿款没有统一的标准，需要参考宅基地所在地区的普通商品房均价及城市的规划进行综合考虑。

一、农村集体土地宅基地怎么转让合法

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，对个体而言只有宅基地的使用权。

二、宅基地出让购买吗

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

二、农村宅基地征收与补偿

法律分析：1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。