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占用农村宅基地应该怎么补偿,政府非法侵占宅基地的赔偿问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-15 00:29:45
作者：
圣运律师
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占用农村宅基地应该怎么补偿，1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地

占用农村宅基地应该怎么补偿,政府非法侵占宅基地的赔偿问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、占用农村宅基地应该怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

一、最新土地宅基地标准补偿是多少

（一）土地补偿费

1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；

2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；

3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；

4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；

5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

（二）青苗和附着物补偿费

1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；

2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；

3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

（三）安置补助费

1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；

2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

（四）按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

（五）国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

二、农村拆迁宅基地有补偿吗？

该文介绍了农村拆迁时给予拆迁宅基地的补偿,拆迁宅基地的补偿不仅包括宅基地补偿费,还包括房屋补偿费。宅基地补偿费不会直接支付给宅基地的所有人,而是支付给村集体;房屋补偿费可以支付给房屋的所有人,有两种补偿方式,一种是货币补偿,另一种是置换补偿。土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设

法律分析

农村拆迁时会给予拆迁宅基地的补偿吗?拆迁宅基地的补偿不仅包括宅基地补偿费,还包括房屋补偿费。宅基地补偿费不会直接支付给宅基地的所有人,而是支付给村集体;房屋补偿费可以支付给房屋的所有人,有两种补偿方式,一种是货币补偿,另一种是置换补偿。

一个是宅基地补偿，另一个是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给房屋所有人;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对房屋所有人进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

二、宅基地的继承原则有什么？

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

根据法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

对农村的宅基地进行拆迁，需要分开赔偿，要赔偿宅基地的使用费和房屋的补偿费。宅基地的所有权不能继承，所有权归村集体所有，但宅基地上的房屋属于村民的个人财产，可以被继承，若是被继承人生前留有遗嘱，可以按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承。

如果是对农村宅基地上的房屋拆迁的，那么实施拆迁行为的行政机关不仅仅需要对被拆迁的房屋予以补偿，还需要对宅基地予以补偿，具体的补偿费用需要根据具体的损失以及政策标准来确定，不同的宅基地以及房屋所对应的政策标准是不同的。

拓展延伸

农村房屋拆迁补偿问题一直是农村经济发展中的一个重要问题。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》等相关法律法规，拆迁农民可以获得以下几种补偿方式：

1. 房屋拆迁补偿：拆迁农民的房屋被征收后，拆迁单位应当依法给予拆迁农民相应的补偿。根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素，拆迁单位应当给予拆迁农民相应的补偿。

2. 土地拆迁补偿：拆迁农民的土地被征收后，拆迁单位应当依法给予拆迁农民相应的补偿。根据拆迁面积、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素，拆迁单位应当给予拆迁农民相应的补偿。

3. 停产停业补偿：拆迁范围内的企业或个体工商户因拆迁而停业，拆迁单位应当依法给予停产停业损失的补偿。

4. 人口安置补偿：拆迁范围内有农村居民的，拆迁单位应当依法给予相应的人口安置补偿。

5. 相关费用补偿：拆迁单位应当依法给予拆迁农民相关费用的补偿，包括拆迁管理费、拆迁服务费、拆迁奖励费等。

以上是拆迁农民可以获得的几种补偿方式，具体补偿方式应根据拆迁政策和具体情况进行合理确定。同时，拆迁单位也应当遵守拆迁补偿原则，保障拆迁农民的合法权益。

结语

农村拆迁时会给予拆迁宅基地的补偿,但需要注意分开补偿,即土地补偿和地上附着物补偿的分离。土地补偿分为货币补偿和置换补偿,房屋补偿则属于房屋所有权人所有,可以继承。在拆迁安置过程中,需要遵循相应的补偿原则,确保被拆迁农民的合法权益得到充分保障。

法律依据

农田水利条例(2016-05-17)\t第七条\t编制农田水利规划应当统筹考虑经济社会发展水平、水土资源供需平衡、农业生产需求、灌溉排水发展需求、环境保护等因素。

农田水利规划应当包括发展思路、总体任务、区域布局、保障措施等内容；县级农田水利规划还应当包括水源保障、工程布局、工程规模、生态环境影响、工程建设和运行维护、技术推广、资金筹措等内容。

农业法(2012-12-28)\t第八十一条\t县级以上地方人民政府应当根据当地的经济发展水平、区位优势和资源条件，按照合理布局、科学规划、节约用地的原则，有重点地推进农村小城镇建设。

地方各级人民政府应当注重运用市场机制，完善相应政策，吸引农民和社会资金投资小城镇开发建设，发展第二、第三产业，引导乡镇企业相对集中发展。

退耕还林条例(2016-02-06)\t第六十四条\t国务院批准的规划范围外的土地，地方各级人民政府决定实施退耕还林的，不享受本条例规定的中央政策补助。

三、政府非法侵占宅基地的赔偿问题

宅基地拆迁补偿应按照当地普通住宅指导价确定，面积不得超标。重置房屋补偿标准在400-700元/平方米范围内，安置面积控制在100-150平方米。征收土地应公平合理，保障农民生计和社会保障。

法律分析

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

拓展延伸

政府非法侵占宅基地的赔偿问题：保障土地权益与法律补偿措施

政府非法侵占宅基地的赔偿问题涉及到保障土地权益与法律补偿措施的重要性。在这种情况下，为了维护公民的合法权益，政府应该采取积极的措施来解决这一问题。首先，政府应该确保宅基地的合法归属，通过调查和审查确保土地产权的清晰和明确。其次，政府应该依法进行赔偿，包括经济赔偿和其他合理的补偿方式，以弥补受害者的损失。此外，政府还应该建立健全的监督机制，确保赔偿的公正性和透明度。最重要的是，政府应该加强对宅基地非法侵占行为的打击力度，通过法律手段预防和制止类似事件的再次发生。通过以上措施，可以有效保障土地权益，维护社会公平正义。

结语

政府应积极采取措施，保障土地权益与法律补偿措施的重要性。首先，确保宅基地的合法归属，明确土地产权。其次，依法进行经济赔偿和其他合理补偿，弥补受害者的损失。同时，建立健全的监督机制，确保赔偿公正透明。最重要的是，加强对非法侵占行为的打击，预防再次发生。通过以上措施，保障土地权益，维护社会公平正义。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。