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征收的宅基地如何赔偿,农村宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-14 23:28:10
作者：
圣运律师
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征收的宅基地如何赔偿，征收的宅基地赔偿主要包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。具体赔偿方式和标准如下：一、基地补偿费基地补偿费是针对宅基地本身的补偿，根据《中

征收的宅基地如何赔偿,农村宅基地征收补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征收的宅基地如何赔偿

征收的宅基地赔偿主要包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。具体赔偿方式和标准如下：

一、基地补偿费

基地补偿费是针对宅基地本身的补偿，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。补偿标准通常由地方政府根据当地实际情况制定。

二、房屋补偿费及装修费

房屋补偿费是指因征收导致房屋被拆除，给予被征收人的补偿。装修费则是针对房屋内部装修的附加补偿。这些费用通常根据房屋的结构、面积、装修程度等因素来确定。

三、安置费和搬迁费

安置费是为了解决被征收人因征收而需要重新安置的费用，包括临时安置和永久安置两种。搬迁费则是因征收导致被征收人需要搬迁所产生的费用。这些费用的具体标准由地方政府根据实际情况制定。

四、困难补助和奖励

困难补助是针对因征收导致生活困难的被征收人提供的额外补助。奖励则是为了鼓励被征收人积极配合征收工作而给予的奖励性补偿。这些费用的发放条件和标准通常由地方政府规定。

五、房屋内各项家电移机补偿

对于房屋内的家电设备，如空调、热水器等，因征收需要移机的，也会给予相应的补偿。补偿标准通常根据设备的类型、品牌、使用年限等因素来确定。

六、非住宅房屋营运损失补偿

如果宅基地上建有非住宅房屋，如商业用房、生产用房等，因征收导致无法继续营运的，也会给予相应的营运损失补偿。补偿标准通常根据房屋的性质、用途、收益情况等因素来确定。

综上所述，征收的宅基地赔偿涉及多个方面，具体赔偿方式和标准因地区和政策而异。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

二、宅基地征收补偿

宅基地征收补偿的相关规定如下：

1、宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿；

2、耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍；林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

土地法农村宅基地补偿方法如下：

1、企业土地使用权拆迁补偿对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定；

2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村宅基地征收补偿

法律分析：1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房二层及以上每平方米补偿 3500元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，