农村宅基地征收政策要求,宅基地征收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 土地征收 > 农村宅基地征收政策要求,宅基地征收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

农村宅基地征收政策要求,宅基地征收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-14 13:40:23
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村宅基地征收政策要求，农村宅基地征收政策要求主要包括以下几点：一、征收原则征收农村宅基地需明确单独补偿农村村民住宅。根据《中华人民共和国民法典》的规定，征收土地的，应按照被征收土地的原用途给予补偿。这包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着

农村宅基地征收政策要求,宅基地征收标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地征收政策要求

农村宅基地征收政策要求主要包括以下几点：

一、征收原则

征收农村宅基地需明确单独补偿农村村民住宅。根据《中华人民共和国民法典》的规定，征收土地的，应按照被征收土地的原用途给予补偿。这包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征地补偿内容中增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。这意味着，在征收宅基地时，除了土地本身的补偿外，还应考虑被征地农民的社会保障问题。

二、补偿方式

在住房保障方面，对城市规划区内的被征地农民，应提供该国有土地上的房屋作为补偿。如果无法提供房屋，则应按照市场价给予货币补偿。

对于城市规划区外的被征地农民，应安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。这确保了被征地农民在征收后仍有合适的住房条件。

三、其他注意事项

农村宅基地的征收应依法进行，并遵循公平、公正、公开的原则。征收过程中应保障被征地农民的知情权、参与权和监督权。

征收宅基地时，应严格按照批准的征收方案实施，不得擅自扩大征收范围或改变征收用途。

对于因征收造成的被征地农民生产生活困难，应采取相应措施予以帮助和扶持，确保其长远生计有保障。

综上所述，农村宅基地征收政策要求主要体现在明确征收原则、合理确定补偿方式以及保障被征地农民权益等方面。这些政策旨在确保征收过程的合法性和公平性，同时保障被征地农民的基本生活和发展权益。

二、农村宅基地拆迁标准

法律分析：农村宅基地拆迁补偿的标准：1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、宅基地征收标准

法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。