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拆迁补偿特别低怎么补征收，拆迁补偿款过低，如何申请复核:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-23 12:27:24
作者：
圣运律师
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拆迁补偿特别低怎么补征收,拆迁补偿款过低，如何申请复核,如果拆迁补偿款被认为过低，当事人有权向房屋拆迁管理部门申请进行裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府进行裁决。裁决书应在收到申请后的30天内作出。如果当事人对裁决结果不满意

拆迁补偿特别低怎么补征收，拆迁补偿款过低，如何申请复核:今日土地征收规定更新

一、拆迁补偿特别低怎么补征收,拆迁补偿款过低，如何申请复核

如果拆迁补偿款被认为过低，当事人有权向房屋拆迁管理部门申请进行裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府进行裁决。裁决书应在收到申请后的30天内作出。如果当事人对裁决结果不满意，可以在裁决书送达之日起的6个月内向人民法院提起诉讼。

法律分析

觉得拆迁补偿款太低，可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。

拓展延伸

如何提高拆迁补偿款的金额

要提高拆迁补偿款的金额，您可以采取以下措施。首先，了解当地的拆迁政策和相关法律法规，确保您对自己的权益有清晰的认识。其次，收集相关证据，如房屋评估报告、市场价值数据等，以证明拆迁补偿款的低估。然后，与其他受拆迁影响的居民进行联合行动，形成集体诉求，提高谈判力量。此外，寻求专业律师的帮助，他们可以提供法律意见和代表您与相关部门进行谈判。最后，如果谈判无果，您可以考虑提起行政诉讼或仲裁等法律途径，维护自己的权益。记住，坚持合法权益，采取合理有效的手段，有助于提高拆迁补偿款的金额。

结语

通过了解当地的拆迁政策和相关法律法规，收集证据并与其他受拆迁影响的居民联合行动，您可以采取措施提高拆迁补偿款。寻求专业律师的帮助，代表您与相关部门进行谈判。如果谈判无果，可以考虑提起行政诉讼或仲裁等法律途径，维护自己的权益。坚持合法权益，采取合理有效的手段，有助于提高拆迁补偿款的金额。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

二、拆迁补偿不满意怎么办

法律分析：如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点：首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。再次，跟拆迁方协商谈判。最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁补偿标准不合理怎么办

法律分析：1.可以向国家有关自然资源督察机关反映拆迁违法情况：国家自然资源总督察和派驻地方的家自然资源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情况进行督察。

2.第一时间委托律师介入处理，越早越好。拆迁农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁补偿金额过低该如何申诉？

法律分析：拆迁补偿金额过低，属于政府依法应当给予的合理补偿未能充分落实的情况，属于行政不当行为，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

法律依据：

1.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条：行政机关作出具体行政行为，当事人认为侵害了自己的合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

2.《中华人民共和国物权法》第四十八条：拆迁补偿应当合理，符合公平原则，制定和执行拆迁补偿标准应当听取当事人的意见。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：城市房地产管理部门可以根据实际情况，调整拆迁补偿标准。

总结：当拆迁补偿金额过低时，当事人可依据以上法律规定进行行政复议或提起行政诉讼进行申诉，要求城市房地产管理部门根据实际情况进行调整，保障当事人权益。

五、拆迁补偿过低，该怎么办？

一、拆迁补偿过低，该怎么办？

被征收人可以就拆迁款就征收部门进行协商，协商不成的，被征收人可以在法律规定的时间内向有关部门申请行政复议或者是向人民法院提起行政诉讼。注意一定要在法律规定的期间内行使上述权利。

二、房屋拆迁中拆迁补偿过低被拆迁人如何维权

房屋拆迁中拆迁补偿过低，被拆迁人如何维权？如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权：

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，农村房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。