嘉善房屋征收补偿评估拆迁,嘉善县征地补偿政策是什么,结合嘉善县实际，制定本暂行办法。在征收住宅用房过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。被征收人自搬迁之日起，给予6个月的临时安置补偿费奖励。选择多层安置房的，应安置面积部分按
结合嘉善县实际，制定本暂行办法。在征收住宅用房过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。被征收人自搬迁之日起，给予6个月的临时安置补偿费奖励。选择多层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠10%，超出部分按市场评估价计算。
对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我整理了关于嘉善县征地补偿政策大家一起看一下吧。
一、征收住宅房屋的征收补偿和奖励补助
为规范国有土地上房屋征收补偿和奖励补助等相关标准，根据《嘉善县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合嘉善县实际，制定本暂行办法。在征收住宅用房过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。
(一)货币补偿
被征收人选择货币补偿的，征收部门对被征收房屋按评估机构评估确定的价值给予补偿。同时，给予以下一次性补偿和奖励。
1、对被征收人按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的30%予以奖励。
2、被征收人自搬迁之日起，给予6个月的临时安置补偿费奖励。
3、搬迁、临时安置补偿标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。
(二)产权调换
房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。同时，被征收人按应安置面积(即被征收住宅建筑面积)可享受以下安置优惠。
1、选择多层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠10%，超出部分按市场评估价计算。
2、选择小高层或高层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠奖励15%，超出应安置面积20平方米(含)内部分按市场评估价格优惠10%，再超部分按市场评估价格计算。
3、应安置面积小于50平方米的，按50平方米计算优惠面积。
二、征收非住宅用房的补偿和奖励
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按房屋性质类别给予以下一次性补偿和奖励。
(一)征收商业、办公用途的非住宅用房
1、对被征收人选择货币补偿的给予奖励，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的20%予以奖励。
2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的5%予以一次性货币补偿。补偿总额不足20000 元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格5%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。
3、搬迁费的具体标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。
(二)征收工业、仓储用途的非住宅用房。
1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的10%予以一次性货币奖励。
2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的7%一次性给予货币补偿。补偿总额不足20000元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格7%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。
3、企业的搬迁费由房屋评估机构评估确定。搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。
三、征收公有住房的补偿与奖励
公有住房是指县国有土地上执行政府规定租金标准的国家直管住房和单位自管住房。
(一)承租人符合房改购房条件，并同时满足下列条件，可按照房改政策的有关规定申请房改购房，并与房屋征收部门签订征收补偿安置协议。
1、公有住房承租人夫妻双方均未享受过房改购房、经济适用房;
2、已获得公共租赁房实物(包括原廉租房)保障的，需退还原配租的房屋;
3、已获得公共租赁房(包括原廉租房)货币补贴的，应停止申领货币补贴。
(二)公有住房承租人夫妻已享受过房改政策或者不符合房改购房政策的，由公房管理部门或产权单位处理。也可以选择如下方式之一解除租赁关系。
1、承租人可按不低于市场评估价的60%向产权单位申请购房，并与县房屋征收部门签订征收补偿协议。
2、产权单位可按不超过其原承租房屋市场评估价的 70%给予承租人一次性货币补偿奖励，并解除租赁关系。
3、承租人未与产权单位达成解除租赁关系的，房屋征收部门应当对产权单位实行产权调换的补偿安置方式。产权单位优先安排住宅用房与被征收房屋的承租人重新签订房屋租赁合同。
四、其他相关政策
(一)特殊群体的补助
被征收人经县民政、残联等部门核准登记在册，在征收决定公布前已持有《嘉善县最低生活保障救助证》、《嘉善县特困职工优惠证》、《嘉善县特困残疾人优惠证》之一的家庭，经发证机关审核认可后，给予一次性货币补助50000元，不得重复计算。
(二)签约、搬迁的奖励
被征收人在征收决定公布的搬迁期限内签订补偿安置协议，并在协议约定时间内完成搬迁的，给予被征收人不超过 50000 元的签约和搬迁奖励，对征收非住宅用房的奖励标准，可以上浮到不超过被征收房屋评估价格(不含装修、附属物)的 1%。具体奖励标准和奖励期限由房屋征收部门根据被征收区块的具体情况事先设定，并在征收范围内予以公告。
(三)住宅契税优惠
被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。被征收人选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
(四)鼓励企业选择货币补偿的特殊奖励
为了鼓励被征收企业选择货币补偿，按企业因政策性搬迁取得收入所缴纳的所得税，凭纳税凭证及中介机构出具的鉴证报告等相关资料，经房屋征收部门核准后按实缴税额予以一次性货币奖励。
五、施行时间
本办法自2016年4月6日施行，原印发的《嘉善县国有土地上房屋征收补偿和奖励补助暂行办法》(善政发〔2013〕60号)和《嘉善县国有土地上征收公有住房有关问题的处理办法》(善政办发〔2013〕144号)同时废止。本办法施行前已经依法进入征收程序的项目，继续沿用原有规定办理。
对于住房或者是用地被征用的居民来说被征收的可以选择产权进行调换也可以选择货币进行补偿，两者二选一就可以了。但是对于搬迁以及临时的安置费等都是要等县政府从新制定的，一般都是两年进行公布一次。
就 农村拆迁补偿 标准是多少这个问题，有以下回答 我国最新的《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以 石家庄 为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解： 国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 产权交换式补偿： 一、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于 房屋征收 决定公告之日被 征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被 拆迁 的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 三、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 货币补偿方式。 一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 三、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 集体土地 上 房屋拆迁补偿 目前， 集体土地征收 矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、 法规 ，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和 宅基地 两个方面，下面一一分述： 农村宅基地 房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收 拆迁补偿 新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、 宅基地补偿 费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。 农用地征收补偿： 一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行 征地 地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。 二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。 三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属 土地承包 者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。 城中村改造拆迁补偿 城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目： 一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同 【法律条文】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《中华人民共和国 民法典 》： 第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得 贪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》： 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析："标准"主要对房屋征收中涉及搬迁和临时安置的相关补偿标准进行了调整。一是适度上调征收住宅房屋的搬迁补偿标准。选择货币补偿或现房产权调换的，搬迁补偿费由原来的每户1000元调整为每户1500元;选择期房产权调换的，由原来的每户2000元调整为每户3000元。二是适度上调征收住宅房屋的临时安置补偿标准。征收住宅房屋的临时安置补偿标准按照被征收房屋的建筑面积由原来的每月每平方米15元，调整为三环内每月每平方米18元，三环外每月每平方米15元。选择货币补偿，或选择房屋产权调换由房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安置补偿费。三是适度上调征收商业和办公用房的搬迁补偿标准。征收商业、办公用房的搬迁补偿标准由原来的每户1000元，调整为每户1500元，其中被征收房屋建筑面积超过60平方米的，超过部分由原来的按每平方米10元计发调整为按每平方米15元计发。四是适度上调征收住宅房屋的临时安置补偿“保底”标准。住宅房屋临时安置补偿“保底”标准由原来的每户每月900元，调整为三环内每户每月1100元，三环外每户每月900元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：嘉善县企业拆迁土地补偿标准通常如下：1、房屋价值补偿；2、临时安置费和搬迁费；3、宅基地补偿费；4、房屋补偿费及装修费；5、安置费和搬迁费；6、困难补助和奖励；7、房屋内各项家电移机补偿；8、非住宅房屋营运损失补偿；9、临时安置费和搬迁费；10、房屋价值补偿等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、房屋的补偿安置方式
(一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
(二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
二、拆迁房屋其他补偿项目
除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
三、拆迁非居住房屋的补偿
(一)拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
(二)被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
(三)其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
1、按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
2、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
3、因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
(四)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
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文章来源参考：【头条】嘉善房屋征收补偿评估拆迁，嘉善房屋拆迁赔偿标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：章鹏世
内容审核：郭建炜律师
