成都征收与拆迁补偿条例，成都市征地安置补偿办法:今日土地征收规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 土地征收 > 成都征收与拆迁补偿条例，成都市征地安置补偿办法:今日土地征收规定更新

成都征收与拆迁补偿条例，成都市征地安置补偿办法:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-16 14:31:07
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

成都征收与拆迁补偿条例,成都市征地安置补偿办法,成都市征地安置补偿办法主要包括以下几个方面：一、补偿内容根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征地补偿包括以下内容：土地补偿费：针对被征收的土地本身进行补偿。安置补助费：用于补助被征地农

成都征收与拆迁补偿条例，成都市征地安置补偿办法:今日土地征收规定更新

一、成都征收与拆迁补偿条例,成都市征地安置补偿办法

成都市征地安置补偿办法主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征地补偿包括以下内容：

土地补偿费：针对被征收的土地本身进行补偿。

安置补助费：用于补助被征地农民因征地而导致的生产生活安置问题。

青苗补偿费：针对被征地上种植的青苗进行补偿。

此外，成都市的征地补偿还可能包括农村村民住宅补偿、其他地上附着物补偿等。这些补偿内容的具体标准会根据土地类型、地区经济发展水平等因素而有所差异。

二、补偿标准

成都市的征地补偿标准根据土地类型和用途的不同而有所区别。一般来说，征收耕地的补偿费用会按照旱田、水田、菜田等不同类型进行平均计算。同时，对于基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地等不同类型的土地，也有相应的补偿标准。这些标准会定期进行调整，以反映土地市场价值的变化。

三、安置方式

在成都市，征地安置方式主要包括以下几种：

货币安置：将补偿费用以货币形式直接支付给被征地农民，由其自行安排生产生活。

住房安置：针对城市规划区内的被征地农民，提供国有土地上的房屋进行安置。若无法提供房屋，则按照市场价给予货币补偿。

社保安置：在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民的养老保险个人账户，以保障其长远生计。

四、程序与监督

成都市的征地安置补偿工作遵循合法、公正、公开的原则。在征地过程中，相关部门会进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、补偿标准等信息。被征地的农村集体经济组织及其成员有权提出意见和申请听证。同时，补偿资金的落实和使用也受到严格监管，确保足额到位并专款专用。

综上所述，成都市的征地安置补偿办法是一个综合考虑了多方面因素的制度体系，旨在保障被征地农民的合法权益和长远生计。

二、成都市征地补偿标准

法律主观：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿 5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿 5.8万元。水田平均每亩补偿 9.9万元。菜田平均每亩补偿1 5.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿 13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。注：各地区经济发展水平不同，征地补偿价格不一，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿文件。

法律客观：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、成都征地赔偿标准关于住房安置

（一）此次征地共有31人应安置住房。按照78号令、成都市人民政府办公厅转发市国土资源局《关于成都市征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知》（成办发〔2003〕15号，以下简称15号文件）和成都市国土局《关于施行＜成都市征地补偿安置办法＞有关问题的解释》（成国土发〔2001〕73号，以下简称73号文件）的有关规定，采取货币化安置或者现（建）房安置的方式安置，应安置住房人员可自主选择此两种方式之一。

（二）货币化安置和现（建）房安置均以应安置住房人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房面积为依据，按每人35平方米的建筑面积计付住房安置费或者安置住房。

（三）住房安置的标准、结算办法和搬迁奖励办法以及选择现（建）房方式需要过渡人员的过渡费支付方式和标准按15号文件、73号文件有关规定执行。

（四）被拆除住房的征地“农转非人员”配偶的住房安置按照15号文件有关规定执行。

（五）现（建）房位置：大观苑、海桐小区、东方丽景（位于成都市中心城区2001年第9批城市建设用地（川府函〔2003〕4号）和成都市中心城区2003年第1批城市建设用地（川府土〔2005〕277号）征地范围内）。

一、农村果树征地补偿标准

农村果树征地补偿标准每个地方都不相同，具体的赔偿准则由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定。通常征地赔偿的花费事项包括：征地赔偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的赔偿额度需要询问当地的征收办。

二、征地赔偿标准是什么

征地赔偿标准根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、四川省拆迁补偿标准

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十四条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

五、四川省土地征收补偿标准

法律分析：征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。