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城阳工业用地拆迁补偿征收，青岛市城阳区企业拆迁费用补偿清单:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-15 11:30:56
作者：
圣运律师
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城阳工业用地拆迁补偿征收,青岛市城阳区企业拆迁费用补偿清单,本文讲述了一、企业拆迁补偿款主要包括拆迁土地的补偿费用、拆迁资产的评估费用、拆迁相关的税费、拆迁补偿的争议解决费用以及拆迁补偿的其他相关费用。同时,还提到了停产停业损失和基于拆迁政

城阳工业用地拆迁补偿征收，青岛市城阳区企业拆迁费用补偿清单:今日土地征收规定更新

一、城阳工业用地拆迁补偿征收,青岛市城阳区企业拆迁费用补偿清单

本文讲述了一、企业拆迁补偿款主要包括拆迁土地的补偿费用、拆迁资产的评估费用、拆迁相关的税费、拆迁补偿的争议解决费用以及拆迁补偿的其他相关费用。同时,还提到了停产停业损失和基于拆迁政策发生的奖励费用。对于房屋、建筑物的补偿,应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,并由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司评估其价值。

法律分析

一、企业拆迁补偿款主要包括以下几个方面：

1. 拆迁土地的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备等；

2. 拆迁资产的评估费用，包括：对于无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的评估，以及因搬迁而确定的损失的机器设备的评估等；

3. 拆迁相关的税费，包括：拆迁土地所需要缴纳的税费，以及因拆迁而产生的各种税费；

4. 拆迁补偿的争议解决费用，包括：在拆迁补偿过程中可能产生的争议，需要进行解决所产生的费用；

5. 拆迁补偿的其他相关费用，包括：拆迁补偿过程中可能产生的其他相关费用。

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、房屋、建筑物补偿费用如何确定？

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

拓展延伸

设备补充费用是怎么计算的？

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

由此可见，同国家标准一样，青岛市城阳区企业拆迁补偿费用也是又停产停业损失补偿、拆迁资产补偿、搬迁费用补偿等几方面构成。其中对厂房等建筑物的补偿，要以不动产权证中标记的建筑面积为准。在这些补偿款中，最容易引发的争议的是停产停业损失补偿，这方面有时候不好计算。所以企业应该将其列为维权的重点，组织专业人员跟进。

结语

企业拆迁补偿款包括拆迁土地的补偿费用、拆迁资产的评估费用、拆迁相关的税费、拆迁补偿的争议解决费用和拆迁补偿的其他相关费用。停产停业损失和基于拆迁政策发生的奖励费用也可以包括在内。房屋、建筑物的补偿应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,拆迁人、被拆迁人应共同委托评估公司评估房屋、建筑物的价值。拆迁补偿款应根据拆迁政策合理确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、公积金基数调整怎么调整

法律分析：欠钱坐牢后还要还钱。坐牢是被追究刑事责任，不免除民事责任的承担。有能力偿还的，还需要偿还所欠债务。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：青岛市拆迁补偿标准：(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青岛市城阳区企业拆迁补偿费用都有什么？

一、企业拆迁补偿款主要包括哪几方面？

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、房屋、建筑物补偿费用如何确定？

三、设备补充费用是怎么计算的？

五、青岛市城阳区拆迁补偿标准

根据《城市房屋拆迁与补偿条例》和《城阳区拆迁补偿标准》，城阳区各类房屋的拆迁标准不同，具体以补偿标准公告为准。一般包括货币补偿、安置补助费、搬迁补助费等多种方式。

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》和《青岛市城阳区拆迁补偿标准》规定，城阳区产权房、经济适用房、安置房等不同类型的房屋，其拆迁补偿标准也不同。其中，产权房的补偿标准主要包括货币补偿和搬迁补助费。货币补偿标准根据房屋面积、房龄、装修等因素进行计算，搬迁补助费一般按照每平方米100元进行补偿。经济适用房的补偿标准则包括刚性补偿和松散补偿两种方式，其中刚性补偿的金额为其购房款和装修费的总和。安置房的补偿标准则是以货币补偿和安置补助费、搬迁补助费等多种方式进行补偿。其中，安置补助费按照房屋面积和房龄进行计算，搬迁补助费一般按照每平方米100元进行支付。需要注意的是，城阳区拆迁补偿标准可能会有所变化，请前往当地拆迁办公室或相关部门了解最新的拆迁补偿标准。

如果拆迁补偿标准与实际情况不符，该如何维权？如果拆迁补偿标准与实际情况不符，可以通过以下渠道进行维权：1.向当地政府投诉或举报；2.申请仲裁或提起诉讼；3.寻求法律援助服务。

拆迁补偿标准根据房屋类型、面积、房龄、装修等不同因素进行计算，并包括货币补偿、安置补助费、搬迁补助费等多种方式。如有维权需求，可通过向政府部门投诉或举报、申请仲裁或提起诉讼、寻求法律援助等渠道进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第四十四条国家推行多种形式的住房保障，加强对因城市建设、基础设施建设等需要征收、收回土地和房屋的人民群众的照顾和保护。征收、收回土地和房屋的，应当保障被征收、收回人员的生活和工作条件。对因征收、收回土地和房屋受到直接损失的，应当合理、及时、足额地给予补偿。