房屋征收拆迁补偿有折旧吗，旧房在拆迁时会进行折旧吗:今日土地征收规定更新-北京圣运律师事务所

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房屋征收拆迁补偿有折旧吗，旧房在拆迁时会进行折旧吗:今日土地征收规定更新

发布时间：
2024-08-14 13:58:14
作者：
圣运律师
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房屋征收拆迁补偿有折旧吗,旧房在拆迁时会进行折旧吗,不会。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照

房屋征收拆迁补偿有折旧吗，旧房在拆迁时会进行折旧吗:今日土地征收规定更新

一、房屋征收拆迁补偿有折旧吗,旧房在拆迁时会进行折旧吗

不会。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、修高速道占用房屋赔偿标准一般是多少

宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

二、拆迁安置的补偿标准是怎样的？

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁有折旧一说吗

有折旧率的，一般的成绩报告会有几种不同的一个评估方式，成本评估，市场价格评估和处置程序等，然后根据一个土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率是体现在对你地上附着物，房屋本身价值的一个屏幕上，而新建的房子，新建的装修是一定比老房子老装修要评估价比较高的，而对评估结果不服，可以申请复议复核，也可以申请专家委员会来进行评审复议。如果是农村房屋拆迁的话，给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，涉及到农村村民住宅的采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等.企业购买的固定资产只要是企业的有发票，就可以计提折旧的。

企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。企业拆迁评估有折旧率，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。

拆迁房价值的计算如下，其包括三种费用：

1、房屋补偿费，弥补被拆迁房所有权人的损失，通过被拆迁房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用来弥补被拆迁房住户临时居住房或自找临时住处的不便，通过临时居住条件划档，按照被拆迁房住户的人口按月进行补贴；

3、奖励性补偿费，计算公式：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、老旧房在拆迁时会有折旧费吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、拆迁评估的依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

四、拆迁房屋的折旧值如何计算？

法律分析：拆迁房屋的折旧值计算是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。一般来说，折旧值是指资产在使用过程中由于时间、自然磨损、老化等原因所造成的价值减少。在拆迁过程中，对于已经使用多年的房屋，其折旧值是需要考虑和计算的。具体计算方法可以采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法，需要结合实际情况进行综合考虑。

法律依据：《物权法》第六十七条物权人可以依照法律规定请求补偿他人对其物权的侵害所受到的经济损失；《城市房地产管理法》第四十四条城市房屋征收应当按照市场价格给予补偿；《拆迁补偿条例》第九条拆迁补偿应当根据拆迁房屋的实际价值、折旧程度、产权性质、所在地段等因素进行合理确定。

总之，在拆迁过程中，计算拆迁房屋的折旧值是需要依据法律规定和实际情况进行具体分析和计算的，需要遵循公正、公平、合理的原则，确保权益得到充分保障。