洛阳市瀍河区征收与拆迁补偿,洛阳到拆迁安置房,洛阳拆迁安置房的相关问题主要涉及拆迁安置房的流程、购买注意事项以及政府回购等方面。以下是对这些问题的详细解答：一、拆迁安置房流程在洛阳，拆迁安置房的流程一般包括以下步骤：申请登记：安置房申请购买
洛阳拆迁安置房的相关问题主要涉及拆迁安置房的流程、购买注意事项以及政府回购等方面。以下是对这些问题的详细解答：
一、拆迁安置房流程
在洛阳，拆迁安置房的流程一般包括以下步骤：
申请登记：安置房申请购买人需带齐申请所需的材料到街道办事处申请购买安置房。
调查摸底：街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
资格初审：区房改办在规定的工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。
辖区公示：区房改办将通过初审的安置房购买申请人名单进行公示。
集中审核：各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在规定的工作日内完成安置房申请审核工作。
审核发证：经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。
二、购买拆迁安置房的注意事项
在购买洛阳的拆迁安置房时，需要注意以下几点：
明确房屋的土地类型及性质，注意是集体土地还是国有土地，这关系到房屋的权属和未来可能的拆迁补偿。
明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造等项目，可能会有特定的安置对象限制。
确定房屋的权利人，是独有还是共同所有，以确保购房协议的合法性和有效性。
了解并缴纳相关费用，如土地出让金等，以确保房屋的合法取得。
三、拆迁安置房政府回购
关于拆迁安置房的政府回购，这通常取决于当地政府的政策和规划。政府回购可能是为了重新规划土地利用、提供公共设施或其他公共利益目的。在政府回购拆迁安置房时，应当遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到妥善保障。
总的来说，洛阳的拆迁安置房流程包括申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核和审核发证等步骤。在购买拆迁安置房时，需要注意土地类型及性质、拆迁对象限制、房屋权利人确定以及相关费用的缴纳等问题。而政府回购拆迁安置房则需遵循相关法律法规，保障被征收人的合法权益。
法律分析：洛阳瀍河区安置房由中铁建投洛阳城市开发公司、中建国际洛阳海诚建设发展公司、河南中安城市建设公司、中铁大桥局洛阳项目部、中铁十二局洛阳项目部五家单位负责。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师解析：
商业贿赂犯罪涉及刑法规定的以下八种罪名:(1)非国家工作人员受贿罪(刑法第一百六十三条);(2)对非国家工作人员行贿罪(刑法第一百六十四条);(3)受贿罪(刑法第三百八十五条);(4)单位受贿罪(刑法第三百八十七条);(5)行贿罪(刑法第三百八十九条);(6)对单位行贿罪(刑法第三百九十一条);(7)介绍贿赂罪(刑法第三百九十二条);(8)单位行贿罪(刑法第三百九十三条)。
【法律依据】：
《中华人民共和国刑法》 第三百九十三条 单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、洛阳安置拆迁补偿明细
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2019年洛阳市政府规定
1、搬迁费
按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。
2、临时安置补助费
房屋产权调换的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于800元/户·月;
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于800元/户·月;
3、选择产权调换并有集中供热设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元;
4、选择产权调换的，被征收房屋有管道燃气，每户一次性补偿500元。
5、停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。
二、估价机构作假的行为有哪些?如何处罚
估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：
(一)出具不实估价报告的;
(二)与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的;
(三)以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的;
(四)允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的;
(五)多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的;
(六)违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定的;
(七)法律、法规规定的其他情形。
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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投稿：齐建锦
内容审核：赵雪玲律师
