回迁房交房流程 ，法律分析:回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时
法律分析:
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
回迁房交房的流程是什么?回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：
一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
四、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。回迁房交房标准随着回迁房的增多，人们对于回迁房的交房标准也是越来越关注。在以前的计划经济条件下，回迁房交房标准统一为两居56平方米，三居80平方米。但是随着经济的发展，回迁房的交房标准也有所变化，具体如下：对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。回迁房买卖过程并不复杂，在于在卖之前需要通过当地开发商的检验，确认这个房子的内容是否能够进行售卖，标准在于按照当年的成本价计算，几年来的产品退落，以及不同的人数获得房子的面积不同，超出部分需要另行支付相应的房产金额。
法律分析：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
●回迁房交房流程图
●回迁房交房流程要几天
●回迁房交房需要注意些什么
●回迁房交房条件
●回迁房交房时要交哪些费用,大概多少钱
●回迁房交付流程
●回迁房交付的法律规定
●回迁房交房流程要几天
●回迁房交房需要什么手续
●回迁房交房标准是什么
●拆迁补偿返还房屋交接书，交房的流程是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁安置房一般多久交房?拆迁安置需要多久拿到拆迁款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●签了交房协议后被强拆?签了协议不交房,拆迁方有权直接强制拆迁吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●商品房不具备法定交房条件的诉讼时效怎么算,商品房不具备法定交房条件诉讼时效如何算:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●深圳买动迁房需要交税吗,动迁房要不要交房产税:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业注销还需交房产税吗,企业停业需缴纳房产税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●厂房装修费需要交房产税吗,房产装修费是否算进房产税:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●缴纳的房产税和单价有直接关系吗,交房产税要算地价吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●末经营企业可否免交房产税和土地使用税,房地产开发企业已取得土地但尚未开发，能否免缴城镇土地使用税?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业注销还需交房产税吗,企业停业需缴纳房产税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁办不按时交房打官司被告是什么部门 ,拆迁办不按时交房打官司被告是什么部门:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●疫情延期交楼是否有逾期交房违约金？开发商格式合同不合理可否破,疫情房子延期交房违约金怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●开发商逾期交房纠纷找律师打官司一般多些钱,开发商延期交房打官司能胜诉吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●购房逾期交房集体上诉有用吗,逾期交房业主集体起诉开发商:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁时未签协议先交房是否合法，违法前交房，未签同意先付拆迁款合法吗:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁房逾期交房怎么办，交房逾期应该怎么办呀:今日拆迁补偿在线咨询
●国有企业房屋拆迁纳税吗，企业房屋拆迁是否还交房产税？:今日拆迁补偿在线咨询
●企业取得拆迁补偿房屋如何交税，企业房屋拆迁是否还交房产税,企业拆迁补偿要交税吗:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁补偿钱要交税吗，企业房屋拆迁是否还交房产税,企业拆迁补偿要交税吗:今日拆迁补偿在线咨询
●新房交房要付哪些费用?新房交房时要产生哪些费用：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：李娜娜律师
来源：中国法院网-回迁房交房流程 ，
