涡阳县拆迁外嫁女未补偿政策,涡阳县拆迁外嫁女未补偿政策的问题,实际上涉及的是外嫁女在拆迁过程中是否有权获得补偿的问题。这个问题需要分情况讨论,主要依据是外嫁女的户口是否迁出以及是否在新居住地取得了承包地。一、户口未迁出的外嫁女对于户口未迁出
涡阳县拆迁外嫁女未补偿政策的问题,实际上涉及的是外嫁女在拆迁过程中是否有权获得补偿的问题。这个问题需要分情况讨论,主要依据是外嫁女的户口是否迁出以及是否在新居住地取得了承包地。
一、户口未迁出的外嫁女
对于户口未迁出的外嫁女,她们在原居住地的土地承包经营权并未因结婚而丧失。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条的规定,承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。因此,在拆迁过程中,这部分外嫁女应当与其他村民一样,享受同等的拆迁补偿待遇。
二、户口迁出的外嫁女
迁入小城镇的情况:如果外嫁女将户口迁入了小城镇,并且在承包期内,根据法律规定,她们可以选择保留其土地承包经营权。在拆迁时,只要她们仍持有土地承包经营权,就应当享受相应的拆迁补偿。
迁入其他村并取得新承包地的情况:如果外嫁女将户口迁入了其他村庄,并且已经在那里取得了新的土地承包经营权,那么她们在原居住地的土地承包经营权将被收回。在这种情况下,她们将不再享受原居住地的拆迁补偿。
三、特殊情况
对于户口迁出的外嫁女,如果她们属于丧偶或离婚情况,并将户口迁回了原集体经济组织,那么她们应当具有征收、拆迁安置补偿的资格。这是因为她们在婚姻状况发生变化后,重新回到了原居住地,且未在新居住地取得承包地,因此她们的土地承包经营权应当得到保留。
综上所述,涡阳县拆迁外嫁女未补偿政策并非一概而论,而是需要根据外嫁女的具体户口迁移情况和土地承包经营权状况来确定。在实际操作中,建议相关部门仔细核查外嫁女的户籍和土地承包情况,以确保拆迁补偿的公平性和合理性。
外嫁女一般不能获得拆迁补偿。
安置补偿费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。
户口迁出的外嫁女如属于丧偶或离婚,将户口又迁回原集体经济组织,应当具有征收、拆迁安置补偿款;户口迁出的外嫁女如将户口迁入丈夫家,而又不具备丧偶或离婚的因素时,则没有资格享受拆迁补偿款。
拆迁补偿标准是怎样的?
1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费,以当地实际情况和国家有关法律确定,不得任意更改。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《农村土地承包法》
第三十一条
承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:
(1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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