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上海房产律师：调解在房产纠纷案件中的作用,上海房产纠纷该怎么诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-10 00:34:03
作者：
圣运律师
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上海房产律师：调解在房产纠纷案件中的作用，【基本案情】2019年9月25日，殷某夫妇与彭泽某房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交房时间、逾期交房责任等内容。殷某夫妇支付了购房首付款，并与彭泽某银行签订了按揭贷款合同。

上海房产律师：调解在房产纠纷案件中的作用,上海房产纠纷该怎么诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、上海房产律师：调解在房产纠纷案件中的作用

【基本案情】

2019年9月25日，殷某夫妇与彭泽某房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交房时间、逾期交房责任等内容。殷某夫妇支付了购房首付款，并与彭泽某银行签订了按揭贷款合同。后银行依约将贷款划入房地产公司账户，殷某夫妇亦依约向银行按月支付按揭贷款，但房地产公司未按约定期限交房。殷某夫妇认为房地产公司逾期交房构成违约，遂起诉到法院要求解除购房合同，返还购房款等。

【裁判结果】

彭泽县人民法院受理案件后，查实案涉房地产公司至诉讼时尚未交付房屋，确实存在逾期交房行为。但同时了解到，并非殷某夫妇一户出现逾期交房现象，而系整个案涉房地产项目多达几百户出现逾期交房问题。为妥善化解纠纷，保障购房人合法权益及维护案涉房地产项目的交易稳定，彭泽县人民法院就该案处理引入了“府院联动”机制，向当地相关部门了解情况，并在县委、县政府的大力支持下，为案涉房地产项目争取到了专项资金投入楼盘续建工作。后彭泽县人民法院向殷某夫妇释明案涉房地产项目情况并及时反馈项目进展，引导当事人理性面对纠纷，共同维护商品房市场交易秩序。殷某夫妇认为收房有望，遂自愿向法院申请撤诉，本案以当事人撤回起诉结案。

【典型意义】

在当前房地产市场背景之下，以房地产企业逾期交房为由诉请解除合同的纠纷逐渐增多。若一旦房地产企业出现逾期交房行为即判令解除合同、返还购房款，则不仅要面临此类纠纷群发、高发的态势，使整个楼盘的交易陷入“瓦解”的境地，还会面临执行难题，购房合同解除后，购房人一方面未收到房，一方面又可能因房地产企业资金链断裂而难以获返购房款。因此，对于此类商品房逾期交房纠纷，盘活项目是保护购房人权益的最佳方案，可以优先引入“府院联动”机制，积极协调各方，会同住建、自然资源、市场监督、金融监管等部门合力推动、逐一解决影响房屋交付的各个环节出现的问题与困难，推进问题楼盘复工续建，增强购房人继续履行合同的信心，找到化解纠纷的突破口。本案正是法院主动作为，能动司法，利用“府院联动”机制，在当地党委政府的支持下，争取到专项资金用于解决楼盘复工续建问题，并最终取得案涉房地产项目顺利推进、当事人申请撤诉良好效果的典型案例。

林长宇律师，从业14年，现执业于北京盈科（上海）律师事务所。《东方卫视》、《中国教育电视台》等媒体对其代理的案件进行过报道，产生一定的社会影响，是典型的学者型律师，为众多客户提供过专业、系统的法律服务，善于根据客户的具体情况提供可行的解决方案。擅长：房地产纠纷、建设工程纠纷、公司法务、股权纠纷、经济纠纷、婚姻与继承等。林长宇律师在办理案件中擅于利用证据进行科学分析、论证，从而找出解决问题的突破口主张用先进的理念与务实的手段解决一切棘手的法律问题，靠实力赢得同行及当事人的尊重。www.shfangchanls.com

二、上海房屋纠纷诉讼程序是什么

上海房屋纠纷诉讼程序是什么这一问题，解答如下：发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去法院起诉维权。打官司一般要走以下程序：(1)写好起诉书;(2)携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;(3)法院开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

三、上海房产纠纷该怎么诉讼

上海房产纠纷该怎么诉讼这一问题，解答如下：发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去法院起诉维权。《民事诉讼法》规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。