意这种征地套路，你可千万别上当，在以前的文章中，经常为大家解读咱们被征收人遭遇违法强拆该怎么办，对于合法拆迁仅简单的认定为遵循法律规定实施的拆迁行为即为合法拆迁，当然，这只是认定合法拆迁的一个简单的方法。但是在实践中，大部分被征收人都是第一
在以前的文章中，经常为大家解读咱们被征收人遭遇违法强拆该怎么办，对于合法拆迁仅简单的认定为遵循法律规定实施的拆迁行为即为合法拆迁，当然，这只是认定合法拆迁的一个简单的方法。但是在实践中，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆迁项目，对于拆迁的法律是不了解的，接下来今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。就结合自身经验最常见的违法拆迁的一种情况，咱们被征收人可结合自身情况对自己正在面临的征地拆迁项目进行简单的认定。
最常见的一种就是让老百姓先搬迁，后给补偿。由于咱们被征收人都基本上是第一次遭遇征地拆迁工作，那么咱们被征收人肯定就会被征收方的花言巧语所迷惑，比如只要咱们被征收人自行搬迁，征收方就会立刻将拆迁补偿款打给咱们的账户中。如果您按照征收方的指使去做了，那么自家的房子肯定会被拆得一干二净，拆迁补偿时会发放给您，可一般不会及时发放，而是推迟个几年发放。当然，如果你没有按照征收方的指使去做的话，那么恭喜您，您的做法是正确的，毕竟咱们只要见到拆迁补偿款后，在自行搬迁也是可以的，至少保障自己手中已经有了拆迁补偿款，不怕征收方违约。
史律师提醒您，在我国法律中，不管是《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《土地管理法》，都明确规定征收方应当遵循先补偿后搬迁的原则进行征地拆迁工作，从而咱们被征收人可以很直观地了解到，先搬迁后补偿属于违法拆迁。
第一，征收人征收土地，被征收人有没有拒绝的可能呢？政府依法进行土地征收时，代表的是国家和公共利益，此时这一行政行为具有强制性，如果政府的征收行为严格合法，那么被征收人能够争取的就是在合法范围内获得尽可能高质量的补偿安置，而不能拒绝征收。但这并不代表着只要地方政府大手一挥说要“征地”，被征收人就只能任其摆布。假如征地程序存在问题、相关审批手续不全、征收行为本身违法，那么对于这样的土地征收，被征收人是有权拒绝的。第二，被征收人如何行使拒绝的权利。要想拒绝政府征地，就要弄清楚征地行为是否违法。此时被征收人需要做的就是弄清楚：合法的征地程序是怎样的。首先，在进行征地报批前，当地国土资源部门应当发布拟征地公告，以书面形式将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体以经济组织成员。接着，当地国土资源部门应组织进行对拟征收土地权属、地类、面积及地上附着物权属种类数量等状况的调查，并就调查结果与被征地农村集体经济组织、被征地农户和地上附着物产权人进行共同确认。然后，如果被征收人对拟征土地的补偿标准、安置途径等有异议的，可以申请听证，由市县级人民政府土地行政主管部门组织举行听证会，并根据听证会上各方意见对征地补偿标准和安置途径等进行修改完善。这次听证会还会涉及当地劳动保障部门，对被征收人来说相当重要。再然后，将征地相关材料组卷逐级上报有批准权限的人民政府审批，依法取得征地批准。由市、县级人民政府在收到征地审批文件之日起10日内制作并发布《征收土地公告》，将征地批准机关、文号、时间、用途，被征收土地、被征收人相关情况、办理征地补偿登记的期限和地点以及被征收人的救济权利等向被征地集体经济组织、被征地农户公告。随后，市、县级人民政府土地行政主管部门根据征地方案和补偿登记资料制定《征地补偿安置方案》，并在被征收土地范围内向被征地集体经济组织和农户进行公告，告知被征收人具体的征地补偿（各项费用）的标准、数额、支付对象和支付方式等相关内容。最后，征收方足额将征地补偿支付给被征收人（通常直接支付给被征地集体经济组织，再由其统一进行规划分配），被征收人在获得补偿安置后依法如约交付土地，被征收集体土地依法转为国有土地，完成整个征收工作。征地流程不合法？那我就拒绝你征地！在土地征收过程中，有一部分征收相关手续、文件材料是政府应当依法主动公开的，如我们上文所说的几份公告、一书四方案（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案；城市建设用地为一书三方案）、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件、地方人民政府转发批准用地的文件等，另外还有一些征地相关信息，是可以依法经被征收人申请公开的。所以，如果存在上述征地程序不合法的情况下，作为被征收人是可以拒绝征收的。
1、征收方与村委会直接签订的协议租赁土地。这种方式在现在的征地过程中非常的普遍，用地单位或是个人直接找到村委会，且以土地是集体为幌子，让群众转让或是出租土地，之后以村委会的名义与征用方签订协议。这种其目的就是用地单位为了规避相关的审批手续以及相关的土地税费，为了降低征收成本而常使用的征用方式。
2、基屋政府直接租赁农村集体土地或是转租农村集体土地。有些地方相关部门为了加快当地的经济建设，以政府的名义租赁集体土地用于修建公园或是公路等。虽然是政府行为，但这种以租来征用老百姓土地的行为，在用地程序上是违法的。其次还有的相关部门，在租用老百姓土地后，又转租给开发商或是个人，这同样也是违法的。如果大家在土地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护自己的合法权益。
3、村民自行出租自己的承包地。这种虽然很少见，但在实践中也有发生，一些村民明知道用地单位或是个人租用土地用于非农业建设，但是为了一时的利益将自家土地出租出去，这是属于违法行为。
4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些当地相关部门为了加快经济的发展，为违法用地单位或是个人，担当中介人、担保人，骗取老百姓的信任。
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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内容审核：苗佳律师
来源：中国法院网-意这种征地套路，你可千万别上当，
