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在农村征地需要哪些手续？,农村征地的详细流程及具体手续是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-09 05:10:12
作者：
圣运律师
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在农村征地需要哪些手续？，在我们国家集体土地的所有权归村集体所有，国家想变为国有必须经过征收程序，而征收土地是需要进行补偿的，大家想知道农村征收土地需要哪些手续吗？接下来由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西

在农村征地需要哪些手续？,农村征地的详细流程及具体手续是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、在农村征地需要哪些手续？

在我们国家集体土地的所有权归村集体所有，国家想变为国有必须经过征收程序，而征收土地是需要进行补偿的，大家想知道农村征收土地需要哪些手续吗？接下来由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家解答。

律师解读

首先第一步是由县级以上人民政府发布征地公告，依据《中华人民共和土地管理法》的规定，此公告的内容应当包括征收土地的范围、征收土地的用途、征收土地的面积、对于被征收人的补偿方式、补偿的标准等，并且公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内，公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。

然后需要相关部门进行实地调查与登记，土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。依据《土地管理法》的规定，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。

最后被征收人需要持相关凭证领取补偿款，当然如果对于补偿安置方案的标准不满意就不要签补偿安置协议书，大家可以提起相关的行政复议或者行政诉讼，遇到拆迁问题，建议大家及时寻找专业的拆迁律师，北京京康律师事务所就是您最好的选择。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、农村土地征收需要哪些手续？

1、预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2、编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。

3、提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；

5、提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

7、土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

8、领取用地批准文件。国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

9、缴纳出让费，获得土地适用权。土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

10、办理建设项目审批手续，开始建设适用土地。签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

三、农村征地的详细流程及具体手续是什么？

农村征地程序及流程是：提出用地申请、拟定征地方案；报送同级人民政府审核，以书面形式公告；根据征地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，发布公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。

【法律依据】

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。