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广西政府征收土地标准补偿,广西征收土地补偿标准2022年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-08-08 09:07:44
  • 作者:

    圣运律师
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广西政府征收土地标准补偿,广西政府征收土地标准补偿涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费或附着物补偿等。以下是根据相关法律法规及政策文件整理的广西征收土地补偿标准:一、土地补偿费广西壮族自治区政府下发的《关于公布实施新一轮广西

广西政府征收土地标准补偿,广西征收土地补偿标准2022年:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、广西政府征收土地标准补偿

广西政府征收土地标准补偿涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费或附着物补偿等。以下是根据相关法律法规及政策文件整理的广西征收土地补偿标准:

一、土地补偿费

广西壮族自治区政府下发的《关于公布实施新一轮广西壮族自治区征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》提高了征收集体土地的综合补偿标准。新标准平均由现行的每亩26496元,调整到每亩32990元,涨幅达24.5%。这一补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分组成,不含青苗补偿费和地上附着物补偿费。

二、安置补助费

安置补助费一般与土地补偿费合并计算。根据国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。若分开计算,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍计算。此费用专用于补助需安置的人员。

三、青苗补偿费或附着物补偿

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算,而地上附着物补偿费则由各社区市政府出具具体补偿标准。例如,广西省政府曾以石函办(2007)27号文件发布了《广西省征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。被征收人可依据这些标准来计算这两项费用,需要注明的是,该两项费用全部归土地承包者或附着物所有者所有,集体组织不能要求分割。

四、其他补偿项目

除了上述补偿外,还可能包括房屋补偿(针对被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿)、搬迁费和临时安置费、停产停业损失补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿及家电设备移机补偿等。这些补偿项目的具体标准会因地区和具体情况而有所不同。

总的来说,广西政府征收土地标准补偿是一个复杂而细致的过程,涉及多个方面的考虑和计算。被征地的农村集体经济组织或村民应当及时了解并掌握相关政策法规,以确保自身权益得到妥善保障。

二、广西土地征收补偿标准

法律分析:广西土地征收补偿标准是按照被征收的土地的原来的用途进行计算。征收耕地的补偿标准含有土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗的补偿费用。征收耕地的土地补偿费,指的是耕地在被征收之前三年的平均年产值的六到十倍。征收耕地的安置补助费是按照需要被安置的农业人口数进行计算。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、广西征收土地补偿标准2022年

一、广西征地补偿标准是多少?

广西壮族自治区政府下发《关于公布实施新一轮广西壮族自治区征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》,调高广西壮族自治区征收集体土地的综合补偿标准,平均标准由现行的每亩26496元,调整到每亩32990元,提高6494元,涨幅24.5%。

新一轮征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准,由土地补偿费和安置补助费两部分组成(不含青苗补偿费、地上附着物补偿费)。《通知》要求,各地应按照省国土资源厅同期发布的征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准确定不同地类的补偿费用。

二、土地补偿费的管理和分配方式是什么?

征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后,农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产,解决农民生活出路的,可以统一安排使用;被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地,经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意,农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民,但质量和数量不相当的,可以给予被征地合理补偿,农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民,且又未解决农民生活出路的,应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。

农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理,用于发展生产和被征地农民的生活补助。土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定,收支情况至少每6个月公布一次,接受本集体经济组织成员或村民监督。禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。区片综合地价区域的土地补偿费按照区片综合地价补偿标准的40%计算(未利用地按照100%计算)。

《土地管理法》第四十九条:被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

三、征地补偿纠纷如何解决?

1、补偿标准争议,先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷,其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷,属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

法律依据

《土地管理法》

第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

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内容审核:罗娟律师

来源:临律-广西政府征收土地标准补偿,

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