开发商是否有隐瞒征地补偿金额的情况出现？如何解决？,开发商征地补偿高于政府征地补偿怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

开发商是否有隐瞒征地补偿金额的情况出现？如何解决？，法律分析：开发商有义务按照法定程序履行征地补偿义务，如果隐瞒补偿金额，将侵犯农民的知情权和权益。法律依据：1 《宪法》第十二条：保护农民的合法权益。2 《土地管理法》第十八条：依法妥善安置

开发商是否有隐瞒征地补偿金额的情况出现？如何解决？,开发商征地补偿高于政府征地补偿怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、开发商是否有隐瞒征地补偿金额的情况出现？如何解决？

法律分析：开发商有义务按照法定程序履行征地补偿义务，如果隐瞒补偿金额，将侵犯农民的知情权和权益。法律依据：

1.《宪法》第十二条：保护农民的合法权益。

2.《土地管理法》第十八条：依法妥善安置被征收农民。

3.《行政许可法》第六十一条：行政机关应当公开政府信息。

解决方法：被征收农民可以向有关部门投诉，要求开发商公开补偿标准并按照标准进行补偿。同时，可以通过民事诉讼途径，要求开发商承担赔偿责任。如果证明开发商的行为构成犯罪，还可以向公安机关报案。

二、开发商在征地补偿方面有哪些行为是违法的？

法律分析：开发商在征地补偿过程中，存在以下违法行为：

1. 未按照法定程序征收征地。

2. 未经合法程序确定补偿标准。

3. 未按照约定时间和方式支付补偿款。

4. 擅自扣留或挪用补偿款。

5. 强制拆迁或强制征收。

6. 擅自损毁被征收人财产。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》第十二条：“国家对任何单位和个人不得侵犯民事权利和合法权益。”

2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“国家对征收土地的决定应当依法规定程序，按照补偿、安置等相关规定予以实施。”

3.《中华人民共和国土地管理法》第五十四条：“土地征收应当按照补偿、安置等相关规定给予补偿。”

4.《中华人民共和国物权法》第十条：“任何组织或者个人不得侵犯他人的财产权。”

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条：“开发企业应当按照政府有关规定和与被征收人达成的协议，按期足额支付被征收人的房屋、土地、树木、附属设施等被征收财产的补偿款。”

6.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条：“开发企业不得强制征收或者强制拆迁，不得损毁被征收人的财产。”

三、开发商征地补偿高于政府征地补偿怎么办

实践中，往往开发商征地补偿会高一些。

严格来说，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆迁补偿，一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系，可能会对个别钉子户给予高额补偿。

政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。

开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

政府征地补偿标准：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

所以，政府征地补偿和开发商征地补偿是不一样的，实践中要对此做出区分。