如何审查房屋征收补偿方案，房屋征收补偿方案，在征收案件当中，往往是被征收人最关注的，因为里面涉及到被征收人的切实利益和补偿，那么补偿安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，国家没有统一的规定，具体的实践都是根据地方的实际情况和当地政府按
房屋征收补偿方案，在征收案件当中，往往是被征收人最关注的，因为里面涉及到被征收人的切实利益和补偿，那么补偿安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，国家没有统一的规定，具体的实践都是根据地方的实际情况和当地政府按照法律规定的制定程序作出，补偿安置方案的作出、修改、公布都受到法律的严格约束，不是说拆迁办、行政机关说什么就是什么的。对补偿方案的审查主要从以下几个方面：
一是程序审查。包括法律规定的论证程序、征求广大被拆迁户的意见程序、补偿安置方案的修改程序、听证程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的话，就是程序上存在违法，每个程序都有法律的严格规定，对于一些不明确的概念，要结合地方性的法律法规来确定。
二是内容审查。一个合法的补偿安置方案应该包括，《征收与补偿条例》十七条规定的：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及给予的奖励补偿，一个合法的征收补偿安置方案应该包括以上内容，还要结合当地的政策法规，对整个补偿方案的合法性合理性进行审查提出异议。
一、房屋被强拆后如何对房屋损害评估
房屋被强拆后的评估程序是按照机构的估值来认定的，在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。
此时，对强拆过程中“直接损失”的理解，不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失，还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。
【裁判要旨】
【裁判文书】
中华人民共和国最高人民法院
行 政 裁 定 书
(2018)最高法行申1255号
再审申请人(一审原告、二审上诉人)：郭寅时。
再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河北省邯郸市丛台区人民政府。
法定代表人：李学军。
再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河北省邯郸市人民政府。
法定代表人：王立彤。
再审申请人郭寅时因诉再审被申请人河北省邯郸市丛台区人民政府(以下简称丛台区政府)、河北省邯郸市人民政府(以下简称邯郸市政府)房屋征收补偿及行政复议决定一案，不服河北省高级人民法院(2017)冀行终315号行政裁定，向本院申请再审。本院依法由审判员梁凤云、审判员王海峰、审判员罗霞组成合议庭审查了本案。现已审查终结。
郭寅时请求撤销丛台区政府作出的房屋征收补偿方案及邯郸市政府作出的行政复议决定，增加对院子补偿10平方米，赔偿郭寅时上访、诉讼期间的误工费和精神损失费等。
河北省邯郸市中级人民法院一审认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条规定：“公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，郭寅时于2013年11月7日收到复议决定，于2016年1月7日向法院提起诉讼，已超过法定起诉期限。郭寅时称其在期限内起诉，但未提供相关证据，不予采信。一审法院依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第三条第一款第二项之规定，裁定驳回郭寅时的起诉。
郭寅时不服，向河北省高级人民法院提起上诉，请求撤销一审法院(2016)冀04行初16号行政裁定。
河北省高级人民法院二审查明，郭寅时因不服丛台区政府作出的《邯郸市串城文化旅游步行街项目房屋征收补偿方案》，于2013年6月13日向邯郸市政府提起行政复议申请，请求撤销《邯郸市串城文化旅游步行街项目房屋征收补偿方案》中的部分内容。邯郸市政府作出的邯政复决[2013]25号行政复议决定维持了丛台区政府作出的《邯郸市串城文化旅游步行街项目房屋征收补偿方案》。郭寅时不服，提起本案之诉，请求撤销《邯郸市串城文化旅游步行街项目房屋征收补偿方案》和邯政复决[2013]25号行政复议决定，并给予补偿。
二审法院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“被征收人对市、县级人民
该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答法律分析：征收个人住宅的货币补偿标准，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。征收非住宅的货币补偿标准，按不低于类似房地产的市场价格执行。最低货币补偿面积为45平方米. 征收个人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，选择货币补偿的，按45平方米给予补偿;选择产权调换的，多层安置住宅按45平方米进行安置，高层安置住宅按47平方米进行安置。被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●如何审查房屋征收补偿方案问题
●如何审查房屋征收补偿方案信息
●房屋征收补偿审计项目
●房屋征收补偿决定审查的内容
●房屋征收补偿审计项目
●房屋征收审计流程
●房屋征收案件审理指引
●如何审查房屋征收补偿方案信息
●如何确定被征收房屋补偿价格
●房屋征收调查的主要内容及认定的程序是什么
●南昌市房屋拆迁补偿，南昌市房屋拆迁补偿政策:今日房屋拆迁补偿规定更新
●无锡 房屋拆迁 补偿，无锡拆迁补偿标准明细2023:今日房屋拆迁补偿规定更新
●衢州市房屋拆迁补偿，衢州市房屋拆迁补偿方案是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新
●杭州市房屋拆迁补偿，杭州城市房屋拆迁补偿明细:今日房屋拆迁补偿规定更新
●昆明市房屋拆迁补偿标准，昆明拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁补偿案例，城中村拆迁，800平房屋只能拿90万补偿，不签字只能拆了:今日房屋拆迁补偿规定更新
●湖北口碑好的土地拆迁赔偿律师报价,湖北出让土地房屋拆迁补偿标准是怎么样的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●长春市房屋拆迁补偿，长春旧房拆迁赔偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁货币补偿协议，什么是房屋拆迁补偿安置协议:今日房屋拆迁补偿规定更新
●湖北省房屋拆迁补偿标准，最新湖北省房屋拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●巢湖市房屋拆迁补偿，巢湖市农村拆迁补偿标准是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●安庆市房屋拆迁补偿，安庆市拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●安徽房屋拆迁补偿标准，安徽最新拆迁标准公布:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁对房屋贡献是什么?,房屋拆迁有什么意义？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安徽省农村房屋拆迁补偿，2023安徽省农村拆迁房屋赔偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●芜湖市房屋拆迁补偿标准，芜湖市拆迁补偿标准明细2022:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁补偿方式，房屋拆迁补偿方式有几种:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房产赠与合同样本2份,房屋赠与合同样本:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁补偿房屋面积，拆迁按土地面积还是建筑面积 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●10层楼房拆迁补偿标准，2022年房屋拆迁补偿标准明细:今日楼房拆迁补偿规定更新
内容审核：王四新律师
来源：临律-如何审查房屋征收补偿方案，
