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当征地影响到居民生产生活时,征地补偿是否能够解决问题?,征地补偿和安置问题方面而言,有什么问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-27 12:12:32
  • 作者:

    圣运律师
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当征地影响到居民生产生活时,征地补偿是否能够解决问题?,法律分析:征地补偿的目的在于保护居民的合法权益,但征地补偿并不能完全解决居民生产生活受到的影响。征地补偿应当合理计算,包括土地补偿费、搬迁费、生活困难补助费等,但对于居民的生产生活受到

当征地影响到居民生产生活时,征地补偿是否能够解决问题?,征地补偿和安置问题方面而言,有什么问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、当征地影响到居民生产生活时,征地补偿是否能够解决问题?

法律分析:征地补偿的目的在于保护居民的合法权益,但征地补偿并不能完全解决居民生产生活受到的影响。征地补偿应当合理计算,包括土地补偿费、搬迁费、生活困难补助费等,但对于居民的生产生活受到的影响,征地补偿可能无法全面弥补。

法律依据:

《中华人民共和国宪法》

第十二条 国家保障公民的合法的财产权和继承权。

第十四条 国家保护公民的居住权和通信自由。

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条 国家对土地实行有偿使用制度,土地使用者应当按照有关法律、法规的规定缴纳土地使用费,并承担保护、管理土地的义务。

第十九条 土地征收应当合理安排时间、方式和征收范围,保证征收和补偿的公正合理。

第二十二条 土地征收补偿费用应当包括土地补偿费、搬迁费、生活困难补助费等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条 国家保障城乡居民的住房权益,促进住房供应和住房消费,维护住房市场稳定。

第四十七条 城市房屋征收应当依据法律、法规程序,公开公正,合理安排时间、方式和征收范围,保护城市房屋所有权人和合法使用者的合法权益。

二、征地补偿和安置问题方面而言,有什么问题

就征地补偿和安置问题方面而言,存在以下问题:

首先是征地补偿原则。中国是社会主义国家,主张牺牲小我成全大我,土地征收为促进公共利益,但若一味追求公共利益而忽视个人利益,敢问,公共利益中的“公共”是指谁,包括谁?何谓农民,中国传统观念就是在家种地的人,当农民无地可种,又得不到合理的补偿,农民何以为生?

我国现有征地补偿和安置原则简言之两句话:间接补偿原则和保障失地农民生活水平不下降原则。即按征收土地的原用途确定补偿标准和补偿数额,不因征收土地后用途的改变而改变;保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。通过采取各种安置措施,使被征地集体经济组织和农民的生活水平不低于征地前的生活水平。

但是当前的评估办法并不合理。

1.我们不能仅根据被征收土地的原用途,而是也应当适当合理考虑被征收土地的未来可期待用途,如一些城郊土地,随着城市发展,很有可能变成商业性质用地;

2.考量土地的平均产值时也要考虑到不同土地的质量状况,有无人管理以及管理是否恰当都会造成土地不同的产值;

3.当地土地的供求状况。类似于商品的供求状况会影响价值,如当地地多耕种的人少,往外承包时价格也会相对便宜,但若地少人多,价值自然也会上升。

其次是对集体土地上房屋的征收补偿。因农村集体土地征收补偿条例暂未出台,因此现行做法是根据《土地管理法实施条例》相关规定对其进行补偿。借用小品《卖拐》的一句台词“同样都是房屋,补偿标准咋差距这么大涅”。不说区位、房屋本身价值等客观因素的存在,集体土地上房屋征收与补偿也应当像国有土地上房屋一样,有自己的法律依据。或者参照城市房屋补偿办法,农民既可以选择货币补偿也可以选择产权置换。较之与城市人口,农民收入来源渠道更窄,生存不易,若连遮风避雨栖息之所的基本生存权益都无法保障,又何谈发展新农村,何谈社会主义和谐社会。

三、征地补偿和安置问题方面而言,有什么问题

就征地补偿和安置问题方面而言,存在以下问题:首先是征地补偿原则。中国是社会主义国家,主张牺牲小我成全大我,土地征收为促进公共利益,但若一味追求公共利益而忽视个人利益,敢问,公共利益中的“公共”是指谁,包括谁?何谓农民,中国传统观念就是在家种地的人,当农民无地可种,又得不到合理的补偿,农民何以为生?我国现有征地补偿和安置原则简言之两句话:间接补偿原则和保障失地农民生活水平不下降原则。即按征收土地的原用途确定补偿标准和补偿数额,不因征收土地后用途的改变而改变;保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。通过采取各种安置措施,使被征地集体经济组织和农民的生活水平不低于征地前的生活水平。但是当前的评估办法并不合理。1.我们不能仅根据被征收土地的原用途,而是也应当适当合理考虑被征收土地的未来可期待用途,如一些城郊土地,随着城市发展,很有可能变成商业性质用地;2.考量土地的平均产值时也要考虑到不同土地的质量状况,有无人管理以及管理是否恰当都会造成土地不同的产值;3.当地土地的供求状况。类似于商品的供求状况会影响价值,如当地地多耕种的人少,往外承包时价格也会相对便宜,但若地少人多,价值自然也会上升。其次是对集体土地上房屋的征收补偿。因农村集体土地征收补偿条例暂未出台,因此现行做法是根据《土地管理法实施条例》相关规定对其进行补偿。借用小品《卖拐》的一句台词“同样都是房屋,补偿标准咋差距这么大涅”。不说区位、房屋本身价值等客观因素的存在,集体土地上房屋征收与补偿也应当像国有土地上房屋一样,有自己的法律依据。或者参照城市房屋补偿办法,农民既可以选择货币补偿也可以选择产权置换。较之与城市人口,农民收入来源渠道更窄,生存不易,若连遮风避雨栖息之所的基本生存权益都无法保障,又何谈发展新农村,何谈社会主义和谐社会。

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内容审核:吴海丽律师

来源:中国法院网-当征地影响到居民生产生活时,征地补偿是否能够解决问题?,

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