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征地开发中的评估与法律风险如何应对？,征地风险评估由哪个部门评估:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 12:24:51
作者：
圣运律师
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征地开发中的评估与法律风险如何应对？，法律分析：征地开发过程中，需进行土地评估，避免违法行为带来的法律风险。同时，法律也规定了征地补偿的相关责任。法律依据：1 《土地管理法》第六十五条：土地征收应当依法进行土地评估，对征收土地的实际用途、市

征地开发中的评估与法律风险如何应对？,征地风险评估由哪个部门评估:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征地开发中的评估与法律风险如何应对？

法律分析：征地开发过程中，需进行土地评估，避免违法行为带来的法律风险。同时，法律也规定了征地补偿的相关责任。

法律依据：

1.《土地管理法》第六十五条：土地征收应当依法进行土地评估，对征收土地的实际用途、市场价格等进行调查研究；征收补偿应当按照有关规定确定标准，保障农民合法权益。

2.《中华人民共和国土地征收与补偿条例》第十五条：征收补偿应当按照地方政府制定或者批准的补偿标准支付。

3.《中华人民共和国土地管理法》第八十四条：从事土地征收和占用活动的单位和个人，应当依法履行土地管理义务，保护土地资源，维护土地生态环境。

因此，在征地开发中，需要进行土地评估，并确保征收补偿按照法律规定执行，保障农民合法权益。单位和个人应当履行土地管理义务，避免违法行为造成的法律风险。

二、征地开发中的评估结果是否受政策和法律的约束？

法律分析：在征地开发过程中，评估结果是否受政策和法律的约束，主要涉及到土地征用、土地评估、补偿安置等方面的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，土地征用的程序必须符合法律程序，土地评估必须按照评估标准和程序进行，补偿安置必须按照相关法律规定予以保障。因此，评估结果受到政策和法律的约束，任何与法律规定不符的评估结果都是无效的。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第十三条：土地必须依法征用，征用决定应当依照法定程序作出。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条：土地评估机构应当依法独立行使评估职能，对其确认的评估结果承担法律责任。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：政府及其有关部门应当对被征收人实行补偿和安置，补偿应当按照相关法律规定予以保障。

因此，征地开发中的评估结果必须严格遵守政策和法律的规定，否则将会面临法律责任。

三、征地风险评估由哪个部门评估

法律主观：

土地风险评估报告应当包括以下内容： 1、征地的原因； 2、征地动员； 3、征地范围； 4、征地补偿方案。根据《土地管理法》第四十七条第一款、第二款的规定，国家征收土地的，应当依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

法律客观：

估价风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。这种偏差，即是风险的发生源，主要包括下面几个方面：1、技术风险。为估价行业广为接受的基本估价方法是成本法、收益法和市场法。从估价理论角度这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法，都需要详实的基础资料来支撑。因此，在利用具体的估价方法进行估价时，是否掌握丰富的基础资料是估价结果能否准确的重要保障。实际评估过程中，由于我国房地产估价业起步较晚，许多技术资料无法在短时期内积累下来，比如市场基准收益率水平、房地产价格分类变动指数等等。这样使得估价机构和估价人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。另外，估价人员的技术水平和参数的获取能力不同，在技术运用上存在或多或少的不确定性，特别是许多因素判定都要靠估价师的主观判断能力。再者就是估价人员素质水平不一，虽然通过估价师考试但缺乏实际估价经验，在参数选择和方法运用上存在这样或那样的偏差，也会产生一定的估价风险。因此，估价技术也是一个风险源。2、政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响;另一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是一般估价人员无法或者说是没有能力预期的。政策的变化，包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响。同时，政策的变动往往还会对估价方法产生影响，如《城市房屋拆迁条例》的修改，使得房屋拆迁补偿估价方法也发生了变化。3、估价对象手续不全产生的风险。房地产估价主要是对房地产权益的估价。我国房地产市场虽然在逐步规范，但是由于历史原因，在产权界定方面还存在着这样那样的问题。比如，某企业通过政府对原农民所有的土地通过征地取得了划拨土地使用权。企业为了节省费用不去办理产权登记手续。这种情况在估价实践中经常遇到，给估价的结果带来一定的风险。4、不端正执业态度引发的风险。这已成为房地产估价风险的重要来源，主要表现有估价人员工作态度不认真，估价报告质量低劣，或受自身执业能力限制，使估价结论发生较大偏差。在未能掌握房地产的有关情况下，就盲目估价导致估价不实不准。另外，在对国家政策理解不充分的情况下，轻率确定经济性贬值率或贬值额;以及估价人员与委托方有利害关系，使估价结论失去公允性，从而发生经济纠纷的风险。5、客观因素引发的风险。除估价人员本身原因外，由客观外界不确定因素引发的风险也比较多。通常情况下有，委托评估房地产的情况未能真实告知评估人员，或有意借口拖延提供有关证件而造成评估不准确，出现经济纠纷。如产权不明晰，产权证明文件不完整等情况，致使估价值严重失实。同时，法律、经济政策等方面不可预料的变化也会导致某些风险。另外，由于我国统计资料的发布存在不系统、不完全、严重滞后的问题，给估价操作带来难度，易造成估价值失实而引发争议。还有，委托方对估价报告使用不当，也易造成经济纠纷。6、房地产估价自身特性而导致的风险。房地产评估是评估人员根据评估目的，遵循估价原则，按照估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定活动。评估价格是评估人员对房地产理论价格作出的一种估测、推断。由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格的因素时，国家产业政策、金融货币政策对房地产价格的影响方向、影响幅度等预测，在实际把握中难以做到丝毫不差。