对征地拆迁补偿不满意，打官司OR谈判，你会怎么选？，拆迁维权究竟是什么？相信很多被拆迁人朋友对这个问题都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是维权吗？？打官司就是维权吗？事情远没有这么简单。拆迁律师从自身多年的从业经验来看，拆迁维权其实是一个复
拆迁维权究竟是什么？相信很多被拆迁人朋友对这个问题都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是维权吗？？打官司就是维权吗？事情远没有这么简单。
拆迁律师从自身多年的从业经验来看，拆迁维权其实是一个复合性非常强、非常丰富的概念。凡是被拆迁人朋友为了保护自身财产权益、为了争取到合理补偿而做出的努力，其实都是“维权”。但拆迁维权有良性和非良性之分，两者的区别在于维权结果的不同，以及维权行为会给被拆迁人自身造成的反作用力不同。
从理性角度和实践总结出的经验来看，依法展开全面维权才是对被拆迁人的负面影响最小、帮助作用最大的选择。在提到依法维权的技巧时，拆迁律师常常会提到谈判和诉讼，那么被拆迁人遇到拆迁补偿争议问题时，应该直接和拆迁方打官司，还是先和对方谈判呢？
拆迁律师今天要为大家解析的，就是拆迁维权过程中打官司和谈判的顺序和权重问题。
维权的目的是拿到补偿，而不是撒气
“泄愤式维权”是现实生活中很常见的一种现象。很多被拆迁人在盲目维权的过程中，很容易钻进“不争馒头争口气”的牛角尖，抱着“反正自己家也没有了钱也没有了什么也没有了”的悲观想法，把时间精力都浪费在和拆迁方死磕，到最后被拆迁人自己都不清楚，自己做出某些“维权”行为到底是为了出一口气，还是为了争取补偿。
简单来说，被拆迁人这时通常是被遭遇侵权的委屈愤怒冲昏了头脑，一叶障目不见泰山了。
因此，拆迁律师建议，想要良性维权，被拆迁人要时刻提醒自己：你所做的所有行为，都应该直指提高补偿、拿到合理补偿这个最终目的，让违法侵权者承担责任付出应有的代价只是附加结果。
被拆迁人要时刻谨记，咱们维权的主要目的是过好自己的生活。所以暴力抗拆、和工作人员在言语肢体上发生冲突，以及对压低咱们补偿的拆迁者实施打击报复行为，都是绝对不可取的恶性维权手段。抛弃了错的，被拆迁人才能更好地找到对的维权方式。
一、时间充足就先谈判，谈判不成就马上启动法律程序
了解过拆迁律师的一些胜诉案例的朋友们可能会发现，实践中专业拆迁律师维权时，并不会严格区分谈判和“打官司”谁先谁后的顺序，而是会审时度势地“打、谈结合”着帮助被拆迁人维权。
征收准备四部曲：
被拆迁人朋友自己进行维权时，可以先找一张纸，将拆迁进行的整个过程分阶段写下来；
然后根据咱们学到的拆迁法律知识，将各个阶段可以行使的救济权利和可以启动的法律程序对应列出；
再将自己正处于哪个阶段标记出来；
最后根据当前时间，将各个法律程序启动的法定期限、剩余时间都一一标注。
做好以上准备工作后，被拆迁朋友可以根据剩余期限的长短，来判断自己是否还有“先礼后兵”的时间。
剩余期限较长的，被拆迁人可以先一边了解相关法律规定、搜集维权证据材料，一边主动联系拆迁方进行协商，争取不战双赢；协商不成的，或当下剩余期限已经很短的，被拆迁人可以直接委托专业拆迁律师介入，一边尽快整理证据材料启动复议、诉讼等法律程序，一边通过寄送律师函等方式与拆迁方建立谈判和对话的通道。
这样审度时势的方式虽然比较“笨功夫”，但是对咱们不够了解法律规定和实践维权技巧的老百姓来说是比较容易直接上手的。但如果被拆迁人朋友已经遭遇强拆等重大人身财产安全威胁的，一定要直接联系律师启动法律程序开始维权，这时就绝不能再拖延时间了。
二、一手诉讼一手谈判是最稳妥的办法
实践中很多成功维权的案例中，被拆迁人最终获得高补偿，并不是依赖于法律裁判的强制执行，而是在具有法律强制力的裁判结果的约束下，能让拆迁方正视被拆迁人的合法诉求，从而使双方在有效谈判后，能够达成一致意见签订协议并督促对方直接履约。
如果碰到房子或土地征收赔偿不公平的情况，可以进行行政诉讼维护自己的合法权益。
一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
（2）补偿款的支付时间及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
二、房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些？
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与拆迁方进行谈判
拆迁谈判并不是一次就可以的，谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。
拆迁谈判的关键点：
一、有策略性地安排谈判时间
在谈判之初，让对方尽量找不到你人，然后不要与对方进行任何接触。让拆迁方与其他人先谈，然后随后通过旁人了解他们取得的进展。要知道，拆迁方越到最后就越想尽快的把整个拆迁事情都了结了。而最后剩下的，拆迁方则就会很少顾忌，此时，他们就会更容易做出让步。
二、理性的确定目标，合理要价
在与拆迁方谈判初期，拆迁户可以试着提高预期的拆迁安置补偿条件，可是需要注意的是千万不要让对方察觉或是觉得你在漫天要价。太高的拆迁补偿会让拆迁方认为你是“狮子大开口”，对于这种谈判方法或是条件，只会浇灭拆迁方谈判解决的希望。
同时要提醒大家，千万不要在初期就就与拆迁方争论不休，这样只会导致谈判不能正常的进行。
三、掌握主动权，善于判断
只要是合理的必要的谈判，我们都不应该拒绝，但前提是必须要掌握谈判的主动权。简单点来说就是，在刚开始谈判的时候，拆迁户有权决定谈判时间以及选择什么地方进行谈判。如果拆迁户能在征地拆迁谈判过程中占据主动权，那么将会对谈判有很大的帮助。
不过，就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，而谈判的基本原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要提醒大家的是，选择的地点，一定不要选择让对方抓住自己把柄的地方。回避自身弱点，提高谈判地位。
四、多方获取信息，利于谈判
多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-对征地拆迁补偿不满意，打官司OR谈判，你会怎么选？，
