关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款,征地补偿专业律师来教如何计算补偿款:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 土地征收 > 关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款,征地补偿专业律师来教如何计算补偿款:今日在线拆迁法、征收法律咨询

关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款,征地补偿专业律师来教如何计算补偿款:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 16:35:13
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款，一、法律法规《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三

关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款,征地补偿专业律师来教如何计算补偿款:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、关于征地补偿专业律师来教如何计算补偿款

一、法律法规

《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则”。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活不因征地而降低”；“县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障”。

二、具体计算

根据上述法律法规的规定，可以知道土地征收的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

（一）土地补偿费

土地补偿费是指国家征收集体所有土地时，直接对土地被征收而使得土地所有者或使用者丧失土地收益而支付的补偿费用。国家征收集体所有的土地时，是对农业集体经济组织失去土地后所损失的土地收益给予补偿。计算被征收的耕地的补偿款时，参照以下公式：

征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）安置补助费

安置补助费是指为了安置因征地造成的农村剩余劳动力而发生的补助费，用于被征收土地使用者或者土地承包经营者的生产和生活安置。计算征收耕地的安置补助费时，参照以下公式：

征收耕地的安置补助费=需要安置的农业人口数×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。

需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（三）地上附着物和青苗的补偿

《土地管理法》第47条第4款规定“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”，因此地上附着物和青苗的补偿款的计算标准各地区有其具体规定。

二、法人是否必须在本公司上社保

法律分析：征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、征地补偿专业律师来教如何计算补偿款

根据《土地管理法》，征收耕地需按照原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿。土地补偿费为征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费根据农业人口数计算，但每公顷最高不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。附着物补偿标准由地方规定。

法律分析

根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

拓展延伸

征地补偿专业律师解析：合理计算补偿款的关键要点

合理计算征地补偿款的关键要点包括以下几个方面：首先，需要准确评估被征地的土地价值，考虑土地的位置、用途、市场需求等因素。其次，需要详细了解当地的补偿政策和标准，包括补偿款的计算方法和支付方式。此外，还需要考虑被征地人的权益保护，确保补偿款的合理性和公正性。另外，征地补偿涉及到的法律程序和合同条款也需要仔细审查和解读。最后，征地补偿过程中的争议解决和法律救济渠道也需要了解，以便在需要时能够维护自己的权益。总之，合理计算征地补偿款需要综合考虑各种因素，确保被征地人能够获得公正合理的补偿。

结语

根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的补偿应按照原用途给予。征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费。土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费根据农业人口数计算，但每公顷耕地的最高补助费不得超过前三年平均年产值的十五倍。附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定。合理计算征地补偿款需考虑土地价值、政策标准、权益保护、法律程序和争议解决，确保被征地人获得公正合理的补偿。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十八条违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。

人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第十章农村经济发展第八十五条国家扶持贫困地区改善经济发展条件，帮助进行经济开发。省级人民政府根据国家关于扶持贫困地区的总体目标和要求，制定扶贫开发规划，并组织实施。

各级人民政府应当坚持开发式扶贫方针，组织贫困地区的农民和农业生产经营组织合理使用扶贫资金，依靠自身力量改变贫穷落后面貌，引导贫困地区的农民调整经济结构、开发当地资源。扶贫开发应当坚持与资源保护、生态建设相结合，促进贫困地区经济、社会的协调发展和全面进步。