拆迁律师

土地出让金是政府放弃若干年内国有土地使用权，而从土地使用权人手里换回土地使用权对价的补偿。那土地出让金的计算方法是什么呢？

一、土地出让金的计算方法：

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总 额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不 能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际 上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

二、土地出让金的支付方式：

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

三、土地出让金的分类：

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地出让金计算方法举例

●土地出让金计算方法 简书

●土地出让金计算方法政策

●土地出让金计算方法公式

●土地出让金计算方法详解

●土地转让金如何计算

●土地出让金征收标准2024

●土地出让金计算方法 简书

●土地出让金怎么算

●划拨土地出让金计算

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋安置补偿费的计算方法?房屋的补偿安置方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁补偿标准表?房屋拆迁补偿标准计算方法详解？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋安置补偿费的计算方法?房屋的补偿安置方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让金计算公式明细?土地出让金计算方法及其概念是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地补偿计算方法有哪些,征地补偿费怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地出让金的计算依据?土地出让金的计算方法是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●国家拆迁补偿比例?国家拆迁补偿计算方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子拆迁货币补偿?房屋拆迁货币补偿的计算方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征收一亩地补偿计算方法,每亩征地补偿费怎么算的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●企业拆迁的补偿项目及计算方法,公司拆迁员工怎么补偿工资是按照什么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●企业拆迁的补偿项目及计算方法,公司拆迁员工怎么补偿工资是按照什么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国家征收土地赔偿有哪些项目,计算方法是什么,土地征收补偿怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿的计算方法是什么，补偿的范围有哪些,征地补偿计算的方式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在我国房地产未利用地土地使用税如何计算方法,房产税城镇土地使用税计税依据:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●“城中村”房屋补偿标准怎么算,城中村房屋补偿标准的计算方法是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●公安机关禁闭起至日起期时间的计算方法,公安机关禁闭时间:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●申请违法强拆的条件是什么强拆一般由谁来组织实施，违法强拆赔偿计算方法：今日在线拆迁法律咨询

●征地补偿的计算方法是什么，补偿的范围有哪些,征地补偿计算的方式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿费计算方法和支付方式是什么,征地费和征地补偿费的计算方法是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●强拆国家赔偿计算方法?强拆后如何申请国家赔偿：今日在线土地征收法律咨询

内容审核：范美华律师

来源：临律-土地出让金计算方法，