拆迁律师

出让土地怎么交土地增值税

纳税人：转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●出让土地怎么交土地增值税的

●出让土地怎么交土地增值税款

●出让土地怎么上税

●出让土地如何缴纳增值税

●出让土地增值税税率是多少

●出让土地使用权缴纳土地增值税吗

●出让土地交什么税

●出让土地怎么交土地增值税款

●出让土地使用权要交增值税吗

●出让土地缴纳增值税吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●土地流转应该注意什么?土地流转后要注意哪些问题：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●国有土地出让交土地增值税吗?国有土地出让土地增值税怎么算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权 抵押?土地使用权抵押合同书怎么写：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权不可以抵押?土地承包经营权不能抵押：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权是出让是什么意思?土地出让算土地使用权吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●区片综合地价至少每几年调整或者重新公布一次?新土地管理法中区片综合地价是指什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●划拨土地抵押政策?划拨土地抵押问题解答：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转合同需谁签字?土地流转合同要注意哪些地方：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●棚改房土地出让金按照什么标准收?棚改安置房土地出让金怎么计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权抵押在哪里登记?土地使用权的抵押登记流程是怎么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让 税金及附加?土地出让附着物怎么交税：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地抵押登记手续怎么办理?土地抵押怎么登记：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●?给政府征地要不要缴纳土地出让金：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地抵押解压流程??土地抵押如何解除：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●划拨土地的房子赠与要交税?划拨土地能否赠与他人,划拨土地赠与所需证件和资料有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转合同别乱签 这些内容需警惕?签订土地流转合同时要注意什么呢：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●谁可以出让国有土地使用权?谁可以申请土地出让：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地抵押借款合同有效期为几年?土地抵押合同被判无效怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地上附属物?土地含有地上物可以出让么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地协议方式出让?土地出让合同里可以自由约定的条款都有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-出让土地怎么交土地增值税，