拆迁律师

一、北京拆迁律师解读：拆迁方单独指定评估机构怎么办？

随着我国城市现代化建设的不断深入，越来越多的城市规划工程，需要不断优化和更新。大量市政工程建设伴随着前期征地工作。在此过程中难免会涉及到要对所征土地范围内的地上附着物，而房屋就是在征收过程中最常见的地上附着物了。房屋征收补偿工作通常都是要和房屋的评估价值相挂勾，但也就出现了一个问题：拆迁方单方面指定评估机构，我们应该怎么办？

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒您：提醒大家，被拆迁人能够获得多少拆迁补偿，基本上是依据房产评估机构所作的评估报告确定的。然而，在拆迁关系中，被拆迁人往往属于弱势的一方，难以维护自身的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条的规定，房地产价格评估机构应当由被拆迁人协商选定;协商不成的，可以多数决定、随机决定等方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁方在评估机构的选择上却不管不顾被拆迁人的意愿，单方进行了选定和评估。因此，房地产价格评估机构作出的评估报告不合法，并不具有法律效力。

史律师提醒您：尽早向专业律师寻求帮助则比自己硬着头皮上、“打肿脸充胖子” 要强很多。平时多了解法律知识，如果遇到违法拆迁，我们要拿起法律武器维护自己的合法权利。

二、拆迁估价由哪家机构进行的

拆迁估价一般由一个机构进行。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估

法律分析：依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-北京拆迁律师解读：拆迁方单独指定评估机构怎么办？，