协议拆迁的陷阱?征收协议和拆迁协议一样吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

协议拆迁的陷阱，征收协议和拆迁协议一样吗，一、征收协议和拆迁协议一样吗协议拆迁和征收拆迁的区别：1 主体不同。协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门。2 目的不同。协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为

协议拆迁的陷阱?征收协议和拆迁协议一样吗：今日在线土地征收法律咨询

一、征收协议和拆迁协议一样吗

协议拆迁和征收拆迁的区别：

1.主体不同。协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门。

2.目的不同。协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为了公共利益的需要。

3.违约责任不同。协议拆迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任;而征地拆迁中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。

二、协议拆迁的陷阱

1、协议拆迁达成的“拆迁补偿协议”属于民事协议而非行政的协议。

民事协议中拆迁方违约成本低，撑死胆大的饿死胆小的，实践中违约的例子数不胜数，被拆迁方维权成本很高，即使去打官司又如何呢?开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不了解情况，拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起，只能认命了。

与此截然不同的是行政的协议，相关部门作为适格的被告，承担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了拆迁补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

2、相关部门暗藏背后控制全局。

一般由相关部门主导的拆迁，相关部门不敢随意强拆，必须走一遍相关程序，被拆迁方对拆迁补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿。

但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，让被拆迁户签字。

3、拆迁主体是一般民事主体，不受行政法规的限制，有很大的灵活性。

协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为拆迁方节约了时间和成本，反之对被拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

其实协议拆迁最大的优势就是“协议”，没有协议就不可以强拆，因此作为被拆迁人如果你是协议拆迁，就得多留几个心眼：

1.不要随便签字，除非你对拆迁补偿很满意;

2.遇到拆迁方让你搬迁或者侵犯你合法权益时，首先保护自己人身安全，然后报警走法律程序;

3.请专业拆迁律师介入。

总之，协议拆迁并不是一个严谨的法律概念，最好不要同意协议拆迁。

三、征地补偿项目包括哪些

征地补偿项目包括有：

1.土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2.青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3.附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4.安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

协议拆迁和拆迁协议是不一样的，两者主要的区别包括适用的法律程序不同、适用范围不同、行为所指向的标的不同、产生的法律后果不同。征收协议和拆迁协议一样吗，这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助，如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮，咨询北京圣运律师网专业律师。