农村拆迁安置协议签订的注意事项有什么?拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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农村拆迁安置协议签订的注意事项有什么?拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么：今日在线土地征收法律咨询

一、拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么

拆迁协议订立后可确认为无效的情形包括以下几点：

１、协议违反法律法规强制性规定的无效。

２、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

３、拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。

４、代理人超越代理权限或者无代理权。

５、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。

６、主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。

７、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、农村拆迁安置协议签订的注意事项有什么

农村拆迁安置协议签订的注意事项：

一、审查签订合同的主体是否具有合法的资格；

二、安置补偿的各项内容是否约定清楚；

三、要明确约定合同履行的程序和违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条

房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案；

并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

三、协议拆迁签订协议时应该注意些什么

协议拆迁签订协议时应该注意拆迁整体方案；注意征收补偿标准；注意征收补偿方式；注意协调异议的规定；注意该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件；注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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