拆迁律师

一、只有使用权房的拆迁补偿标准是怎样的

使用权房拆迁时，补偿标准及要求分为以下几点：

1.货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人以外，其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

2.由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理拆迁前期手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦，产生法律纠纷。

3.由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

二、房屋拆迁许可申请所需资料清单

1.建设项目批准文件;

2.建设用地规划许可证(含规划定点红线图);

3.国有土地使用权批准文件;

4.拆迁计划和拆迁方案;

5.金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明;

6.拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。

房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日起三十日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证，对不符合条件的应当书面答复申请人。

三、房屋拆迁中如何解决债务纠纷赔偿问题

北京圣运律师提醒您，拆迁时房屋有纠纷需要首先解决房屋上的纠纷，比如说可以协商或者是通过诉讼的方式来解决。房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。

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内容审核：李站波律师

来源：中国法院网-只有使用权房的拆迁补偿标准是怎样的，房屋拆迁许可申请所需资料清单