如何应对开发商延期交付房屋的问题?如何应对已建的违章建筑强折：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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如何应对开发商延期交付房屋的问题?如何应对已建的违章建筑强折：今日在线土地征收法律咨询

一、如何应对已建的违章建筑强折

针对违章建筑遭受强行拆除时的处理策略主要包括以下三个方面：

首先是协商方式，即双方当事人在平等、通过友好且理性的对话来协商解决彼此之间的矛盾冲突；其次是依靠调解机制，即由相关机构（例如人民调解委员会）或中间人为双方进行公正的协调与劝说，以平等、自愿、合法为前提条件明辨是非曲直，明确双方责任所在，再视情况通过明确阐述事实、深入剖析道理等手段，引导双方自主达成共识，进而以协议形式化解纷争；

最后则是诉讼途径，即纠纷的任何一方都有权依法向人民法院提起诉讼，法院通过依法严肃审理案件，做出审判裁决。在获得生效裁决后，当事人需自觉遵守或者通过人民法院采取强制措施予以执行，从而彻底解决争议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、如何应对开发商延期交付房屋的问题

应对开发商延期交付房屋的方法如下：

1、买受人行使合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。

2、买受人要求开发商支付或者赔偿损失：开发商延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；

经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何应对已建的违章建筑强折”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。