宅基地买卖有什么样的情况，宅基地的审批流程有什么样的，一、宅基地的审批流程有什么样的宅基地审批流程是：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请，在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审
宅基地审批流程是：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请，在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；
没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：
1、集体组织外的成员。
2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：
(1)已有一处宅基地，符合国家标准;
(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;
(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;
以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
三、农村宅基地三证有什么样的
农村集体土地“三证”是指：
1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。
2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。
3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临宅基地的审批流程有什么样的的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
●宅基地的审批流程有什么样的要求
●宅基地的审批流程有什么样的规定
●宅基地审批流程和时效
●宅基地的审批流程有什么样的程序
●宅基地的审批程序
●宅基地审批需要什么手续
●2021宅基地审批流程
●宅基地的审批流程有什么样的规定
●宅基地审批由哪个部门负责
●宅基地审批新政策
●宅基地买卖有什么样的情况可以执行
●宅基地买卖的条件
●宅基地买卖算不算违法
●宅基地买卖怎么处罚
●宅基地的买卖买方条件
●宅基地买卖受法律保护吗
●宅基地房屋买卖合法吗
●宅基地买卖合法化
●宅基地买卖是否合法?
●宅基地 买卖
●工地上出现死亡事故如何处理?户主已死亡的宅基地如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●有宅基地证能盖房吗?坟地算宅基地吗：今日在线土地征收法律咨询
●手写赠与合同是不是有效?农村宅基地赠与是不是有效：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地有所有权吗?农民有两处宅基地该怎么确权：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地可不可以继承?宅基地可不可以买卖：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地抵押合同有效?宅基地能不能抵押债务：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地新规是什么?农村宅基地怎么补偿：今日在线土地征收法律咨询
●农村自家宅基地是否能不能建房?宅基地自建房能不能买卖：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地租赁合同是不是有效的?农村宅基地未批先建是如何处理的：今日在线土地征收法律咨询
●村委30年土地租赁合同是有没有效?农村宅基地租赁合同有没有效：今日在线土地征收法律咨询
●宅基地拆迁补偿标准?无户口宅基地怎么拆迁补偿：今日在线土地征收法律咨询
●股权赠与合同能否撤销?宅基地使用权能否赠与：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地申请书如何写?农村申请宅基地条件是什么：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地新规是什么?宅基地是什么意思：今日在线土地征收法律咨询
●私人宅基地上建的房可以买卖吗?宅基地使用权可以买卖吗：今日在线土地征收法律咨询
●爷爷的宅基地是不是可以由孙子继承?宅基地究竟是不是可以继承：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地新规是什么?农村动迁宅基地如何算：今日在线土地征收法律咨询
●国有土地使用权能不能贷款?农村宅基地土地使用证能不能贷款：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿款怎样发放?宅基地拆迁怎样补偿呢：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地纠纷有怎样的解决方式?宅基地建房发生的纠纷的解决方法有哪些：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-宅基地的审批流程有什么样的，宅基地买卖有什么样的情况
