村委30年土地租赁合同是有没有效?农村宅基地租赁合同有没有效：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

村委30年土地租赁合同是有没有效，农村宅基地租赁合同有没有效，一、农村宅基地租赁合同有没有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。农村宅基地房屋租赁合同是否有没有法律效力，主要看以下四个方面：

村委30年土地租赁合同是有没有效?农村宅基地租赁合同有没有效：今日在线土地征收法律咨询

一、农村宅基地租赁合同有没有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。农村宅基地房屋租赁合同是否有没有法律效力，主要看以下四个方面：

1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有没有效民事行为的构成要件。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

4、是否进行过登记备案。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、村委30年土地租赁合同是有没有效

有没有效。《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有没有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限最长为三十年。超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农民集体所有没有和国家所有没有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有没有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有没有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

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