农村自建房屋买卖合同是否具有效力，农村自建房可以做农家乐吗，一、农村自建房可以做农家乐吗的确有可能建设农家乐，然而需要申请并获得相关部门的批准。根据《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》的相关规定，要想开设农家乐，除了必需具备营业执照和卫生
的确有可能建设农家乐，然而需要申请并获得相关部门的批准。
根据《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》的相关规定，要想开设农家乐，除了必需具备营业执照和卫生许可证外，消防安全许可证作为必不可少的证件之一也必须及时办理。
值得强调的是，农村宅基地仅限于建造住宅用途，擅自将自家宅基地用于建设农家乐活动，实际上已经违反了宅基地使用的相关规定，被判定为违章建筑物。
《农家乐（民宿）建筑防火导则》
第七条设有农家乐（民宿）的村镇，其消防基础设施应与农村基础设施统一建设和管理。
第八条设有农家乐（民宿）的村镇建设给水管网时，应配置消火栓。
已有给水管网但未配置消火栓的地区，村镇改造时应统一配置室外消火栓。
无给水管网的地区，村镇改造时应设置天然水源取水设施或消防水池，山区宜设置高位消防水池。
消防水池的容量不宜小于144m³，当村镇内的农家乐（民宿）柱、梁、楼板为可燃材料时，消防水池的容量不宜小于200m³。
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。
因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。
具体如下：
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。
法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房可以做农家乐吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-农村自建房可以做农家乐吗，农村自建房屋买卖合同是否具有效力
