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农民是否可以将承包的土地转让给他人?承包方可不可以改变承包土地的用途:今日在线土地征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-08 09:48:56
  • 作者:

    圣运律师
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农民是否可以将承包的土地转让给他人?承包方可不可以改变承包土地的用途:今日在线土地征收法律咨询

一、承包方可不可以改变承包土地的用途

承包方不可以擅自改变承包土地的用途。

承包方有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务,因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的须经发包方同意,一并符合土地利用总体规划要求。

《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;

耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、农民是否可以将承包的土地转让给他人

农民可以将承包的土地转让给他人。法律规定,土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

所谓转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。

转让土地经营权的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

《民法典》第三百三十四条

土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

三、离婚时土地承包经营权可以进行分割吗

我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的,承包主体以家庭为单位,土地承包经营权对家庭内部成员来说,是他们的一项共同共有的财产权利。根据法律规定,夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,依法应当予以保护,因此,夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权,应当作为夫妻共同财产依法分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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内容审核:王四新律师

来源:中国法院网-承包方可不可以改变承包土地的用途,农民是否可以将承包的土地转让给他人

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