房子土地所有权能不能抵押，集体土地承包经营权能不能抵押，一、集体土地承包经营权能不能抵押通过其他方式取得的集体土地承包经营权能不能抵押，通过家庭承包取得的集体土地承包经营权不能不能抵押。实现抵押担保物权时，抵押权人有权就土地承包经营权优先受
通过其他方式取得的集体土地承包经营权能不能抵押，通过家庭承包取得的集体土地承包经营权不能不能抵押。实现抵押担保物权时，抵押权人有权就土地承包经营权优先受偿。
《农村土地承包法》第四十七条
承包方能不能用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，能不能向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人能不能向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。
房子土地所有权不能不能抵押。土地所有权人是国家和农民集体，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权，不得随意设定抵押。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能不能抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、抵押权人可不能不能变卖抵押物
抵押权人能不能直接变卖抵押物。按照当事人的约定，债务人能不能提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能不能与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人能不能请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能不能请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-集体土地承包经营权能不能抵押，房子土地所有权能不能抵押
