国有建设土地使用年限是多久?国有建设土地使用权到期了怎么办：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

国有建设土地使用年限是多久，国有建设土地使用权到期了怎么办，一、国有建设土地使用权到期了怎么办根据中华人民共和国物权法的规定，房地产所有权系指房屋建设所拥有的占有、使用和处分权利的有效年限，主要包含三种类型的房屋建筑：即公共住房建筑、商业

国有建设土地使用年限是多久?国有建设土地使用权到期了怎么办：今日在线土地征收法律咨询

一、国有建设土地使用权到期了怎么办

根据中华人民共和国物权法的规定，房地产所有权系指房屋建设所拥有的占有、使用和处分权利的有效年限，主要包含三种类型的房屋建筑：

即公共住房建筑、商业性建筑以及工业性建筑。

其中，普通公共住房的所有权年限设定为70年；科技、文化、体育用途的用地期限为50年；而对于工业用地、综合性用地或其他类型用地则设定为50年；

最后，对于商业、旅游及娱乐场所等用地而言其所有权年限仅为40年。

通常我们所提到的商品房，便是指其所有权年限为70年的住宅型楼盘。

在这70年的使用权期限到期之后，有以下两种方式可供处理：

首先，可以通过延长土地使用权期限来继续合法处置该物业。

具体操作方法为在使用权期满后，由该小区的全体业主共同向当地的国土资源管理局提出申请，请求延长土地使用期限，并按照要求支付相应的土地使用权延续费用（即延期后的土地使用权出让金）。

目前来说，此类费用的征收比例为当时的1%-10%之间。

其次，针对那些物业状况较差或者已经成为危险建筑，并且由于土地价值提高或者政策需要，国家可能会收回土地或地上的建筑物。

在此情况下，国家将依据相关的房屋征收法律法规，给予业主适当的经济补偿。

换句话说，这种情况将会采用类似于拆迁安置的手段予以解决。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、国有建设土地使用年限是多久

国有建设土地使用权期限是40至70年。我国法律规定在国有土地出让时设定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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