划拨土地可以办理他项权证吗?划拨土地可以作价出资不吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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划拨土地可以办理他项权证吗?划拨土地可以作价出资不吗：今日在线土地征收法律咨询

一、划拨土地可以作价出资不吗

原则上，划拨土地使用权可作为投资者的投资资本进行出资。

依照我国的相关法规，投资方在成为股东时，既有权选择使用货币来出资，同时也可以通过财产物权、知识产权或拥有的土地使用权等各类要素来替代现金投入资本市场。

无论是土地所有者还是土地使用权持有者，均具备将自身持有的土地使用权作为出资资产的资格。

《公司法》第二十七条

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

二、划拨土地可以办理他项权证吗

划拨土地办理他项权证需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。

划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。

他项权证办理流程有：

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条，申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

(一)土地权属来源材料;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(四)其他必要材料。

前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。

申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

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