土地征收怎么确定，土地征收怎么签协议合法:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

土地征收怎么确定，土地征收怎么签协议合法，土地征收的确定通常需遵循以下步骤和依据。 1.法律依据：依据国家相关土地征收法律法规，如《土地管理法》等，明确征收的法定条件和程序。 2.公共利益需求：必须是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业

土地征收怎么确定，土地征收怎么签协议合法:今日关于拆迁普法话题更新

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一、土地征收怎么确定

土地征收的确定通常需遵循以下步骤和依据。

1.法律依据：依据国家相关土地征收法律法规，如《土地管理法》等，明确征收的法定条件和程序。

2.公共利益需求：必须是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业发展等，且有明确的项目规划和文件支持。

3.征收范围划定：通过实地勘测、规划等确定具体的征收土地范围，确保征收范围准确无误。

4.补偿安置方案：制定合理的补偿标准和安置方式，包括土地补偿、地上附着物补偿、安置补助费等，以保障被征收人的合法权益。

5.审批程序：经过法定的审批机关审批，如县级以上人民政府等，确保征收行为合法合规。只有在符合以上各项要求的情况下，土地征收才能得以确定。

二、土地征收怎么签协议合法

签订土地征收协议合法需注意以下几点。

1.协议主体应合法，征收方必须是依法享有征收权力的行政机关或其授权组织，被征收方为土地的所有权人或使用权人。

2.协议内容应明确，包括征收土地的范围、用途、补偿标准及支付方式、安置方式等具体条款，且补偿标准应符合法律规定，不得低于法定标准。

3.程序应合法，征收过程应遵循法定程序，如公告、听证等，确保被征收方的知情权和参与权。

4.签订协议应自愿，被征收方应在充分了解协议内容、知晓自身权利义务的基础上自愿签订协议，不得存在强迫、欺诈等情形。只有在以上各方面都符合法律规定的情况下，签订的土地征收协议才是合法有效的。

三、土地征收怎么收费

土地征收的收费主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1.土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2.地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。按照实际损失给予补偿。

此外，征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。在土地征收过程中，还可能涉及其他相关费用，如耕地开垦费等，具体标准根据当地规定执行。