农村宅基地买卖无效后赔偿咋判定，农村宅基地买卖无效后补偿咋定:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

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农村宅基地买卖无效后赔偿咋判定，农村宅基地买卖无效后补偿咋定:今日关于土地征收话题更新

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一、农村宅基地买卖无效后赔偿咋判定

农村宅基地买卖无效后，赔偿判定一般遵循以下原则：

首先，依据《民法典》相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在宅基地买卖纠纷中，若卖方有过错，比如明知不符合买卖条件仍出售，要赔偿买方因购买宅基地及建房等产生的合理损失，包括购房款、建房投入等直接损失，以及因房屋增值带来的部分间接损失。若买方有过错，如非本集体经济组织成员违规购买，也要自行承担部分损失。

判定时，法院会综合考虑双方过错程度、房屋使用现状、土地增值情况等因素，公平合理地确定赔偿范围与金额。

二、农村宅基地买卖无效后补偿咋定

农村宅基地买卖无效后，补偿的确定一般遵循以下原则：

首先，基于恢复原状原则。双方应相互返还因该买卖取得的财产，即卖方返还购房款，买方返还宅基地及地上房屋。

其次，对于信赖利益损失的补偿。如果一方因该无效买卖遭受损失，比如买方对房屋进行了装修等合理投入，可要求有过错的一方予以赔偿。若双方都有过错，按过错程度分担损失。例如，卖方明知宅基地不能违规卖给非本集体成员仍出售，买方明知购买行为可能无效仍购买，双方都存在一定过错，应按过错比例分担装修等损失。

再者，对于房屋增值部分。若房屋因市场因素等产生增值，可根据双方过错程度，综合考虑对增值部分进行合理分配。法院通常会依据具体案件事实，公平合理地判定补偿金额。

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