宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力，宅基地卖给外村人交易是否合法有效:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力，宅基地卖给外村人交易是否合法有效，宅基地卖给外村人，该合同通常不具有法律效力。宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地的分配和使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。我国法律明确规

宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力，宅基地卖给外村人交易是否合法有效:今日关于土地征收话题更新

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一、宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力

宅基地卖给外村人，该合同通常不具有法律效力。

宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地的分配和使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。我国法律明确规定，宅基地禁止向本集体经济组织以外的人员转让。

将宅基地卖给外村人，违反了法律的强制性规定。这种合同因违法而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但实践中情况较为复杂，若涉及相关纠纷，建议及时收集证据，通过法律途径解决。

二、宅基地卖给外村人交易是否合法有效

宅基地卖给外村人交易通常是不合法且无效的。宅基地的所有权归农村集体，村民仅有使用权。根据相关法律规定，宅基地的流转受到严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员内部进行转让。

外村人不属于本集体经济组织成员，与本集体成员之间不存在宅基地流转的合法基础。这种跨村的宅基地买卖行为，违反了土地管理法等相关法律法规关于宅基地管理的规定。即便双方签订了买卖合同，该合同也会因违反法律强制性规定而被认定无效。若发生纠纷诉至法院，法院一般会判定交易无效，卖方可能需返还购房款，买方需返还宅基地及房屋。

当探讨宅基地卖给外村人是否可以要回时，我们会发现其中还有一些关联要点值得关注。比如即便宅基地已卖给外村人，若双方交易不符合法定程序，例如没有依法进行相关土地变更登记等手续，要回宅基地的可能性会增大。另外，要是该外村人在获得宅基地后长期闲置、未按规定合理使用，在这种情况下，要回宅基地也存在一定法律依据。倘若你在宅基地卖给外村人后，对于能否要回以及要回的具体流程、涉及的法律条款等有疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。