动迁房出租要注意什么，房屋征收面积怎么认定出来:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

动迁房出租要注意什么，房屋征收面积怎么认定出来，动迁房出租需注意以下几点。1 产权问题，要确保出租的动迁房已取得合法产权，避免因产权纠纷导致租赁关系不稳定。2 拆迁补偿协议，了解拆迁补偿的相关约定，防止因出租影响拆迁补偿的领取。3

动迁房出租要注意什么，房屋征收面积怎么认定出来:今日关于拆迁普法话题更新

一、动迁房出租要注意什么

动迁房出租需注意以下几点。1. 产权问题，要确保出租的动迁房已取得合法产权，避免因产权纠纷导致租赁关系不稳定。2. 拆迁补偿协议，了解拆迁补偿的相关约定，防止因出租影响拆迁补偿的领取。3. 户口问题，核实动迁房内的户口情况，避免因户口问题引发后续纠纷，如学区房使用等。4. 租赁合同，签订详细的租赁合同，明确租金、租赁期限、维修责任等条款，以保障双方权益。5. 居住安全，提醒租客注意居住安全，遵守小区规定，避免因租客行为引发安全事故。6. 税费问题，了解出租动迁房涉及的税费政策，确保依法纳税。

二、房屋征收面积怎么认定出来

房屋征收面积通常通过以下方式认定：

1. 实地测量：专业的测量人员会进入房屋进行精确测量，包括房屋的各个房间、走廊、阳台等空间的长度、宽度等尺寸，依据相关测量标准和规范进行操作，以获取准确的房屋平面数据。

2. 查看房屋产权证：房屋产权证上通常会明确记载房屋的建筑面积等相关信息，这是认定房屋征收面积的重要依据之一。但需注意，实际测量面积与产权证面积可能存在差异时，以实际测量结果为准。

3. 考虑房屋的结构和附属设施：对于一些特殊结构的房屋，如复式、跃层等，以及附属的阳台、阁楼等部分，会根据相关规定和标准进行面积的计算和认定，将其纳入征收面积的范畴。

三、现在土地征收怎么计算的

土地征收的计算通常涉及多个方面。首先，会根据土地的类型、用途等确定土地的基准地价，这是计算的基础。其次，要考虑土地的位置、周边设施等因素对土地价值的影响，可能会进行相应的调整系数计算。再者，对于地上附着物，如建筑物、农作物等，会根据其实际价值进行评估和补偿。此外，还可能涉及安置补偿费用，以保障被征收人的生活和后续发展。具体的计算方式会因地区、政策等的不同而有所差异，一般会依据相关法律法规和当地的征收补偿标准来进行准确计算。在实际操作中，会由专业的评估机构对土地及附着物进行评估，确定具体的补偿金额，并与被征收人进行协商和达成一致。