土地征收就是按市场价买卖土地吗，房屋征收被迫签订空白协议并强拆， 土地征收并非按市场价买卖土地。 土地征收是国家基于公共利益的需要，依法强制取得集体土地所有权并给予补偿的行为。这与一般意义上基于平等自愿原则的市场价买卖土地有着本质区别。 一
土地征收并非按市场价买卖土地。
土地征收是国家基于公共利益的需要，依法强制取得集体土地所有权并给予补偿的行为。这与一般意义上基于平等自愿原则的市场价买卖土地有着本质区别。
一方面，目的不同。土地征收是为了满足公共利益需求，比如修建道路、建设学校医院等基础设施和公共服务设施；而土地买卖多是出于商业或个人开发经营等目的。
另一方面，性质有别。征收具有强制性，即便土地所有者（集体）不愿意，在符合法定程序和条件下也可实施；土地买卖则是双方自愿协商定价的民事交易行为。
再者，补偿标准不同。土地征收补偿是依据法律规定的标准确定，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并非完全等同于市场交易价格；而市场价买卖土地的价格由买卖双方根据市场行情协商确定。
总之，土地征收与按市场价买卖土地在诸多方面存在显著差异。
若遭遇房屋征收时被迫签订空白协议并遭强拆，有以下要点需明确：
其一，被迫签订空白协议这一行为严重违法。签订协议应基于双方真实、自愿的意思表示。征收方利用优势地位迫使被征收人签订空白协议，剥夺了被征收人对协议关键条款如补偿标准、安置方式等的知情权与协商权。此类协议因欠缺有效成立的必要条件，在法律上效力存疑。
其二，强拆行为也大多违法。实施房屋强拆需严格遵循法定程序，如作出征收决定、进行公告、给予合理补偿等。未经法定程序的强拆，侵害了被征收人的合法财产权益。
被征收人在此种情况下，应积极收集相关证据，如强拆现场的照片、视频，与征收方沟通的记录，空白协议文本等。随后可通过行政复议或行政诉讼的途径维护自身权益。可要求确认征收方强拆行为违法，撤销空白协议，并要求合理补偿，以弥补因违法征收与强拆造成的损失。
土地征收协议若被认定无效，法院通常遵循以下处理原则：
第一，返还财产原则。若协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还。比如征收方取得的土地，应返还给原土地所有者；被征收方取得的补偿款，要退还给征收方。旨在使双方财产关系恢复到协议订立前的初始状态。
第二，过错赔偿原则。根据双方在协议订立过程中的过错程度，承担相应赔偿责任。若征收方存在故意隐瞒重要事实等过错行为，导致被征收方遭受损失，征收方需赔偿损失，包括直接损失和合理的间接损失。反之，被征收方有过错也需担责。
第三，公平公正原则。法院会综合考量案件具体情况，确保处理结果公平公正。比如在评估土地价值和补偿合理性时，会参照市场行情及相关政策规定，平衡双方利益，保障被征收方的合法权益，维护公共利益及征收工作的合法性、有序性。
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内容投稿：阮一
内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-关于土地征收协议无效情形下的法院处理原则，征收协议无效赔偿案例
